受疫情减缓楼市恢复进程等影响，2022年前4个月，中国房地产核心指标全线走弱。
房地产开发投资增速同比转负。中国国家统计局16日发布的数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资39154亿元(人民币，下同)，同比下降2.7%。这是2020年6月份以来，该指标首次出现负增长。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，虽然自年初以来，各地频繁出台楼市新政，支持刚需和改善性购房需求，但是从结果来看，房企投资信心仍未恢复，加之疫情因素干扰，市场恢复进程放缓。预计根据当前的疫情形势，5月份开发投资增速仍难现明显回升。
房地产销售也进一步下行。1-4月份，中国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。疫情影响之下，东部、东北地区同比降幅继续超过其他区域。
销售下降导致楼市库存增加。4月末，中国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，销售市场的下行除了受疫情拖累之外，市场预期较弱是主要原因。今年以来超过百城发布楼市支持政策，但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。
5月15日，央行、银保监会联合发布通知，将首套住房商贷利率下限调整为不低于5年期以上贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，即：从4.6%降至4.4%。二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
许小乐称，虽然二套利率下限未调整，但前期多数城市已取消“认房又认贷”，换房需求按首套的贷款执行，因此本次首套利率下限降低，给银行留出房贷降息空间，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。
陈霄表示，今年以来，市场修复不及预期，预计随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，今年6月后销售数据有望迎来明显回升。
受疫情减缓楼市恢复进程等影响，2022年前4个月，中国房地产核心指标全线走弱。
房地产开发投资增速同比转负。中国国家统计局16日发布的数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资39154亿元(人民币，下同)，同比下降2.7%。这是2020年6月份以来，该指标首次出现负增长。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，虽然自年初以来，各地频繁出台楼市新政，支持刚需和改善性购房需求，但是从结果来看，房企投资信心仍未恢复，加之疫情因素干扰，市场恢复进程放缓。预计根据当前的疫情形势，5月份开发投资增速仍难现明显回升。
房地产销售也进一步下行。1-4月份，中国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。疫情影响之下，东部、东北地区同比降幅继续超过其他区域。
销售下降导致楼市库存增加。4月末，中国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，销售市场的下行除了受疫情拖累之外，市场预期较弱是主要原因。今年以来超过百城发布楼市支持政策，但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。
5月15日，央行、银保监会联合发布通知，将首套住房商贷利率下限调整为不低于5年期以上贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，即：从4.6%降至4.4%。二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
许小乐称，虽然二套利率下限未调整，但前期多数城市已取消“认房又认贷”，换房需求按首套的贷款执行，因此本次首套利率下限降低，给银行留出房贷降息空间，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。
陈霄表示，今年以来，市场修复不及预期，预计随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，今年6月后销售数据有望迎来明显回升。
