2023年业已开始，随着口罩问题成为了过去式，国内社会经济也将回归正轨，进入加快发展的新一年！而在三农方面，伴随着2023年“一号文件”的发布，这一年农村的具体工作方针也基本定调，其中涉及了赋予农民更多充分的财产权益，在不断深化农村土地改革中，进一步让农民获得分享改革红利的成果！对于农村宅基地，也将进一步加快改革试点推进的工作，进一步探索“三权分立 ”的形势，对于农村宅基地要切实摸清家底，加快房地一体确权登记颁证！
由此可见，随着农村房地一体加快推进，农民也将获得不动产权登记，这样也明确了宅基地的权属问题，按照宅基地“三权分置”原则，宅基地所有权、资格权以及使用权进行“三权分置”，明确落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权以及适度放开宅基地和房屋的使用权！这有利于盘活农村闲置宅基地，进一步推进乡村建设，发展特色乡村旅游，进一步改善农民收入的渠道！当然，随着房地一体升级，宅基地确权也基本告一段落，对于宅基地的整治也将同步进行，对此，农村4类宅基地或将“守不住”，农民要早了解！
其一、违反一户一宅的宅基地！
众所周知，农村宅基地施行的是“一户一宅”的政策，对于一户多宅的问题，原则上是不能进行确权！理论上，对于农户空余宅基地未建设房屋住宅的，由村集体进行收回，并重新进行分配！当然，对于涉及历史遗留问题的“多宅”问题，要探索“多宅”农户合理退出的机制，有效维护公平正义！
其二、私自非法买卖的宅基地！
宅基地三权分置明确了权属关系，农户具有资格权以及使用权，但是，产权归属村集体，宅基地不允许私自非法买卖，只能在村集体内流转，对于村民私自卖给外乡人或城市资本的宅基地，村集体有权进行收回！不过，由于宅基地是使用权可以进行租赁，因此，通过使用权的租赁，仍是村民增加收入的一种方式！
其三、无人继承的宅基地！
在农村，很多地方有孤寡独居的老人，由于年事已高，生活不能自理，对于这些老人，往往会集中安排到乡镇的养老院集中养老，而对于其原有居住的宅基地，由于无人继承，百年之后也将由村集体回收，并重新进行分配！
其四、年久失修，无人居住的宅基地！
在农村，过去几十年里，很多村民为了生活，进城买房定居，很多村子里的老宅子也逐步荒废，在经年累月的风吹雨打后，不少无人居住的老房屋自然倒塌！由于宅基地三权分置，明确了宅基地的属权归村集体，农民具有房屋的产权，但是，随着房屋的倒塌，产权也将回归村集体，由村集体进行收归，可进行重新分配或以集体建设用地入市！
因此，随着农村土地管理的深入，对于宅基地的管理也将更加的严格，按照宅基地“三权分置”以及“一户一宅”等规定，在切实保障农户具有宅基地的资格权以及使用权的基础上，对于以上4类宅基地，或将“保不住”，村集体有权进行收回，提醒咱农民要早了解，尤其是，对于年久失修的老房屋，虽然，很多村民在外生活，但是，由于房地一体，只要房屋还在，即便户口迁出，村民仍具有宅基地的使用权，提醒要及时修缮老宅！
农村“房地一体”升级，4类宅基地或“守不住”，农民早了解！对此，大家是如何看待的呢？以上为笔者个人观点！
