新京报讯 （记者徐倩）2月17日，一则河南省安阳市的“0首付、0月供”广告引发了关注。在广告图片中，两幢高楼中间悬挂着一条横幅写着“0首付、0月供、你买房、我还贷”的红色标语，高楼上空的楼盘名字显示着“建业·花园里”，红色条幅上方标识着“花园里·二期”。
那么，“0首付、0月供”的含义是什么？它是否合规合法？对于购房者来说有什么风险呢？
律师称“0首付、0月供”涉嫌违法违规
2月17日下午，新京报记者联系到建业地产，其回复称：“安阳建业花园里一期是我们轻资产代建中原建业合作的项目，但合作方未与我们合作二期项目，所以二期由合作方自己独立开发运营的，并非建业地产的项目，二期项目名称为‘花园里·二期’。”
记者查询安阳建业花园里微信公众号显示，“0首付0月供，你买房我还贷”，交付有保障，逾期退首付。
有媒体报道，花园里置业顾问解释称：“就是你现在买房交1万块钱定金就行了，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
图/项目官方微信公众号截图
那么，这种“0首付0月供”的楼盘营销广告是否合法合规呢？北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者：“从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。”
“从商品房销售的角度来看，这种0首付的方式本身就是违规的，0首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，这种操作本身就是明令禁止的。另外，从银行贷款的角度来说，如果真的是0首付，那么意味着购房人根本就不符合银行贷款以及放贷的标准。从某种程度来说，可能存在违规骗取银行贷款的行为。”王玉臣表示。
早在2017年的《住房和城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。
属非正常操作，不能避免延迟交房风险
在业内人士看来，市场之所以出现“0首付，0月供”的广告，一方面，0首付变相减轻了购房者的资金压力；另一方面，在三四线城市延期交付频发的背景下，不交房不还月供也打消了部分购房者担心烂尾的焦虑。
而“0首付，0月供”的广告在安阳房地产市场出现也是有“土壤”的。熟知安阳房地产的业内人士告诉记者：“河南安阳几年前曾经因民间借贷崩盘而造成了很多烂尾楼的局面，加上去年不少本土小开发商资金链断裂，又有新的楼盘出现延迟交房的情况，所以当地购房者在买新房时会格外担忧延迟交房的问题。”
那么，这种做法能排除烂尾或延期交房的风险吗？王玉臣指出：“实际上，看似开发商在还贷款，但是借款人是购房人，一旦开发商资金出问题，不能及时还款，银行会直接找购房人追债，相关的法律后果依旧是购房人来承担。”
王玉臣强调称：“这本身属于非正常操作，属于明令禁止的违规行为。从购房人的角度来说，风险并不小。”
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 张彦君
