农村宅基地管理也日益增多，在农村宅基地改革之中，严格加强农村宅基地的管控，严格执行“一户一宅”制度，是发展的重点。这三种情况下，申请宅基地将不予批准。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
1.不满足一户一宅
“一户一宅”已经成为农村宅基地使用最基本的原则，农村宅基地通过确权登记的方式，对“一户多宅”问题进行清理，如果已经有了从本村申请的宅基地，再申请第二份宅基地，就无法获得批准。
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2、出卖、出租、赠与宅基地后
现阶段很多农村居民都将农村宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出，而根据《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准。
3、户口转出本村
村内宅基地所有权归村集体所有，而村集体作为集体自治组织，对于非本村户口的朋友，就没有办法申请本村的土地进行生产生活了。
以上三种情况下，农村宅基地无法获得批准，此外，随着农村发展，多数宅基地已经被分配，这也就导致了很多新生本村人即使满足申请条件，也无法获得宅基地。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
