宅基地是老百姓的最重要土地资源，国家政策也是一直在加强对农村宅基地的管控，保障农村宅基地的使用效率，保障农村居民合法的宅基地权益，所以在当前的农村宅基地改革之中，将严格按照全新的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的相关规定，来管控农村村民的宅基地。接下来由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家讲解。
律师解读
首先，三个不批准讲的是将严格控制“一户一宅”制度，要合法保护村集体经济组织所有成员的合法权益，而新的土地管理法针对一下三种情况是不予批准的：1、不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准；2、宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请不予批准；3、非农村集体成员申请宅基地不予批准；
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其次，来给大家讲一下非常重要的是四个禁止，村委会在处理关于农村农民宅基地时应当严格按照《土地管理法》的规定，不能违背土地管理法所规定的内容：1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地；2、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件；4、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
最后是提醒大家关于宅基地需要有两个注意的地方：宅基地作为农村重要土地资源之一，要加强对农村宅基地的管控，保障农村居民合法的宅基地权益，所以在当前的农村宅基地改革之中，农村居民需要注意两件事。一个是不得长期闲置宅基地；另一个就是不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
