随着时间的推移，许多乡村的房子，已经荒废了，许多人都搬到了城里，只剩下那些破败的房子。
面对这样的局面，很多农民都打起了出售土地的主意，但也有一些农民认为，与其卖掉，还不如自己的土地便宜。
事实上，乡村振兴计划，已经临近许多农民“家门口”，以此为依据，在乡村土地上，留下真的好于出售吗？土地已被出售，其买卖合同是否全部无效？明确了这个问题，就不会轻易损害农民的利益。
为什么说，随着乡村建设的“快马加鞭”，土地是留给自己的，而不是出售呢？
国家规定，所有的村庄，都要按照一定的顺序进行，不能一次拆掉，最近很多地方都宣布，要在2023年之前，进行村庄的建设，这是在“快马加鞭”。特别是“分类规划”的理念，可以使城市的规划方法更加适应地方，更加适应农户的意愿。在这样的条件下，住在一个舒服的乡间，总好过住在拥挤的“鸽子楼”中。
同时，乡村又分为四个部分，即“集中升级型乡村”，即居民生活密度较高的乡村，将以新农村建设的模式来进行规划；“强拆型”农村，对“空心化”程度比较高的农村，应以合村并镇为主；在靠近城镇的“城乡一体化村落”中，以工业区与居住区为主体，实行“双区共建”模式；具有特色的保存类型的村落，主要是保存。而土地在其中所起到的作用，则是一块“敲门砖”，可以让人们更好地享用土地开发的红利。
总体而言，因为住着一座舒适的乡村，要比住着一座拥挤的“鸽子楼”要好很多，而对乡村进行分级规划之后，只要手里有土地，就能享有乡村建设带来的好处。所以，保留土地总比出售要好。其中，“双区共建”在农村建设中起到了“安居乐业”和“安居乐业”的作用，例如，山东青岛的小水清沟村（现在已经变成了一家企业），在春节前向每户农户发放了大约五万元的补助。
房屋出售与出售，特别是一九九八年八月？
宅基地既是一种村集体的共同财产，又是一种村集体内部成员的专属财产。对此，我国《土地管理法》明确了“不得侵占、不得买卖、不得以其他方式进行违法出让”的原则。与此同时，《民法典》又一次强调，对于农村土地流转等问题，必须按照新的《土地管理法》进行处理。也就是说，只有村民才有资格购买宅基地，如果是村民自己购买的，那合同就作废了。
另外，由于历史原因，也不是所有的宅基地交易都是违法的，直到一九九八年八月二十九日《土地管理法》第四次修改以后，才明确规定，宅基地交易和登记是不能进行的。即，以“1998-8”为分界线，在这一时间点以前的“宅基地”（含“外”）销售都得到了法律的保护和承认。但是，在这个时间点以后，村民之间的土地买卖是可以进行的，但是在村民之间的土地买卖却是不可以进行的。
关于农村宅基地的买卖与去留，农民该如何关注？
其中一个就是不少区域的乡村建设，现在也在进行着一系列的规划，其中就有对土地进行改造和加固，这样可以更好的保护土地，也可以更好的分享土地的利益。二是在村集体中，由村民购买或出售宅基地，必须由村民委员会做第三方见证，并按时到国土资源局，进行产权转移。
