农村拆迁，遇到了征收方这五种行为，不要犹豫，这就是违法的！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
一、缺少批文
根据《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
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法律对于没有审批手续直接进行拆迁的行为是严厉禁止的，是属于明显的违法行为，而且批文有效期只有两年，如果拿着过期的批文也是违法的。
二、先搬后补
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。“先补偿”不仅指补偿时间要早于搬迁时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果不支付补偿款，或只支付了部分补偿款，不能视为已经履行了“先补偿”义务。
三、暴力逼迁
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
对于集体土地房屋，当然也应当参照国有土地的相关程序要求，使用暴力手段进行逼迫拆迁，明显属于违法的行政行为。
四、违法强拆
暴力强拆是违法的行为，如果遇到了相关情形，大家应当及时报警，并且马上联系律师，为日后诉讼做好证据准备。
五、以租代征
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
