文| 令狐卿
近日，广东深圳城中村，因“统租改造”引发关注。
统租改造，是指当地一家国企，统一收储城中村房源进行改造，并对周边配套升级再进行出租。在这个过程中，部分租客的生活受到影响。
近日，深圳南山西丽街道白芒村，有居民反应，房东要求其“限期搬离”。1000户有孩子在村里上学的家庭左右为难，搬迁面临实际困难。有人投诉到政府网站，要求政府介入。
对此，深圳南山区西丽街道办出面回应，称限时要求搬迁是个别房东所为，已责令其整改。居民可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民，不强制搬离并维持房屋原租金标准。同时，还将对愿意搬离的居民给予搬迁补助。符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。
但这一回应，未能平息租客和围观者的疑虑和担忧。
网传“限期搬离”通知
白芒村并非个案，据说全深圳104个城中村都被纳入统租改造，涉及到的人口数以十万计，影响重大。
深圳方面称，之所以推行统租改造，是为了提供更多高品质、可负担的保障性租赁住房。虽然由专门公司来推进和承接，但政府会出资补贴统租企业，银行提供授信，这就相当于，政府和城中村签订统租协议，房东负责腾退现有住户，后续由政府来接手当“二房东”。
很多人不理解的是，原本好好住在城中村，可以根据自身或家庭情况，租住在相应类型的出租房中，从大单间到公寓房一应俱全。比如新闻中的白芒村，据说这里的农民房租金，几乎是南山最低，单间空房900元左右，一房一厅则在1500元左右，吸引了不少在深圳南山周边制造业工厂上班的工人。
虽然城中村也存在住宿条件不统一、甚至脏乱差的问题，但房东与租户之间各取所需，也能相安无事。统租政策一出，不止被“统租”归拢的住房租客受影响，深圳整个租房市场都在波动。
因为目前不是所有城中村的房子都可以被统租，听闻统租改造建设的风声，这类城中村房东已经开始涨价，涨价幅度还不小。一位城中村的居民告诉媒体，“之前这里的一房一厅月租金在2500元左右，现在房东刚刚说要3200元才租。”
而因为被统租政策“挤压”出来的临时租户需要地方住，等于一下子向租房市场增加了几十万的租房需求，深圳房租闻声看涨已是不争的事实，可以想象部分低收入租房者面临的窘境。
资料图
哪怕统租改造可以提升城中村的品质、风貌和安全，但政府统租的成本加到未来的租金中，要不要涨租，要涨多少，始终压在新深圳人的心头。
新闻报道里，白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员说，此次统租属于政府保障性租赁住房的一种，统租之后搬回来租金涨幅并不高，涨幅可能不会超过10%。但这种承诺能有多长时效存疑。
此前有城中村房东在社交平台发帖称，“政府给的租金很高，经过各项的补贴叠加，租金回报可在15年左右回本，比我们自己租出去租金要高2倍以上”。如果此言属实，加上租房的改造和运营成本，后续给租客涨房租，不就是理所当然吗？
目前统租房尚未落定，其他房源都在涨租金，一旦投入实际运作，原本承租城中村的人口，若真的被迫面临高房租压力，那么，这些人势必会迁移到更远的地方，甚至被迫搬离深圳。在统租房风波中，当地租户中流行着一种“变相驱赶穷人”的看法，要想消除这种担忧，地方恐怕需要给出更充分的理由，来增加承诺的公信力。
当然，也有人积极看待深圳的城中村统租改建项目，认为它既不用投入巨资整体改造城中村，又能为政府提供规模巨大的租金收入，还能让政府有调控人口住房的资源。
但是，正如前述，深圳城中村租住着中低收入为主的新深圳人，这部分人对租房价格十分敏感，如果仅仅因为一项政府推行的统租改造项目，这些中低收入人口或家庭就得另起炉灶，甚至迫使他们重新思考在深圳立足的前景，那就有违保障性住房政策的初衷。
当然，深圳统租序幕刚刚拉开，具体效果如何，有待观望。但短期内，数以十万计的城中村租户对未来忧心忡忡，恐怕是在所难免的。
