2023年，平顶山楼市交付开始“内卷”了。
当大部分楼盘还在为能不能交付而发愁时，有些楼盘早已和他们不在一个赛道上，开始全力在交付品质上“拼杀”了起来。
最近，平顶山有一个小区低调地交房了，其不仅提前了90天实现整个小区12栋楼交付，更重要的是其超出预期的交付品质和交付标准，仿佛让人看到了“学霸”提前交卷的场面：小区绿化面积几乎达到一半；小区窗墙比最高达60%；全市首家用近千平架空层打造出全龄休闲、社交、健身空间……
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看到这一切除了惊愕就是惊喜的，有第一次走进小区就被震撼的业主，有第一次看了实景立马想买一套的路人，还有一批批前来“围观”学习的地产同行……这就是楼市“学霸”湖岸新城一区的交房现场。
，这是要在品质交付的道路上继续“卷”下去啊！
近日，楼品荟去实地探访了大家口中的这个“神仙”小区，一起来沉浸式感受一下她的魅力。
01不负期待 整个小区提前90天交付
6月6日，位于长安大道与秋实路交叉口的平煤神马集团创新创业基地，隆重举行了首批入驻单位的揭牌仪式，首批6家单位将在这里开始工作，正式拉开了平煤神马集团总部迁入新城区的序幕！后续还会有更多的单位迁入，试想一下未来这个片区会有多热闹。
双创基地首批入驻单位揭牌仪式现场
殊不知，就在双创基地北侧，湖岸新城一区“知敬苑”在5月底就已开始了交付，整个小区12栋楼、478户居民提前90天拿到了家的钥匙。这不仅是2023年平顶山楼市中首个实现提前交房的小区，更成为同行眼中高品质交付的“代名词”。
眼下楼市进入下半场，一家能做到高品质产品、高质量交付的项目，才具备了真正的产品力和安全性。从项目“出生”之时，湖岸新城便备受瞩目，这源自于其背后有着强大的实业集团——中国平煤神马集团的支撑，使这个项目自带优质基因。
小区实拍
根据规划，湖岸新城共有9个住宅区，目前一区全部交付，二区即将交付，七区正在热销中。
近两年来虽然历经疫情、楼市调控等重重压力，但湖岸新城项目全力推进工期，今年5月底先行交付的一区，竟然还实现了提前90天交付，彰显了该项目不凡的实力。湖岸新城用过硬的实力和品质，给鹰城人交出了一份“高质量”的答卷。
02沉浸式实探小区被业主惊呼的七大亮点
如果把交房比作一场高考，“学渣型”楼盘让你不断自降下限，而“学霸型”选手则让你处处超出预期。带着好奇，笔者近日来到了湖岸新城已交付小区实地探访，在这里有太多令人惊喜的亮点发现。
亮点一：鹰城首家！300多平酒店式”入园大堂高大气派
来到湖岸新城一区，首先映入眼帘的是门前的泰山石上“知敬苑”三个大字雄健洒脱，旁边30年树龄的罗汉松造型苍劲，树下是高低起伏的坡状草坪，点缀着五颜六色的奇花异草……在这里，你看不到传统意义上的小区大门，而是300多平、两面墙均为落地窗的酒店式入园大堂，目前这在平顶山尚属首家。
小区入园大堂门外实拍
挑高4.6米的酒店式入园大堂，装修大气，置身其中让人有种备受礼遇和尊崇的感觉。大堂正中间是绿城物业的服务中心，服务人员笑眼盈盈，随时接受业主的问询及提供多种服务。
小区入园大堂内部实拍
亮点二：鹰城首家！一楼架空层”变身“全龄秘密空间
架空层，是什么？很多鹰城人对此知之甚少。然而，走进湖岸新城小区后，人们感慨这次真是大开眼界了。
小区内架空层功能区分布图
通俗点讲，就是“牺牲”一楼住户位置不盖房子了，将这部分空间全部“架空”出来，变成三面通透的公共空间。
在现场我们看到，7#楼下的架空层设计成了“红叶空间”，一排排条案充满中国古典韵味。中式的长条桌椅，方便老年人练习书法、绘画，藤编的小方桌放在一隅，方便老友们围坐聊天……
7#楼架空层实拍
12#楼下，东侧的活力球场，已放置好了乒乓球桌、动感单车等健身器材；西侧的童趣空间，则布置成了星空主题的四点半课堂学习室，连电动投影仪、柜式空调都已安装到位。
12#楼架空层实拍
而值得一提的是，12#楼一楼中间部分则变身成了挑高6.7米的小区北侧入园大堂，相当于这栋楼一层拿出了360平的空间全部变成了业主的公共休闲场所。大堂里还分割出了多个自由社交空间，大家共用却互不打扰：有两人围坐的小沙发，有三四人相谈的木桌椅，还有供七八人休闲共话的长条案……
你来到8#楼、10#楼下的架空层，室内乐高墙、滑滑梯、小黑板以及模拟厨房、烘焙间的各种小道具，真是看一眼心就被融化了。
据了解，湖岸新城一区12栋楼中，5栋楼进行了架空层设计，整体架空层面积达到了近千平方米，不仅大大增加整个社区的通透性，释放出更多活动空间，更是作为社区公共空间的补充，打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，否则就会显得十分压抑。这里就不得不赞一下湖岸新城了，在这个小区里一楼的层高达到了3.6米，因此这里虽然都是小高层住宅，但舒适度却不亚于市面洋房。
亮点三：一半空间是绿地！百余种绿树繁花喜煞人
走出入园大堂，正对面的12号楼目测在80米开外，一眼望去大面积的绿化景观区美不胜收：阳光草坪、仪式花坛、景观墙以及生机盎然的绿树繁花。
园区内的阳光草坪
入园大堂南墙落地窗下，一株满树如绽放着一把把红色团扇的造型树，姿态优美引人注目，树上挂着牌子上写“红花檵木”。据了解，红花檵木适应性强、耐旱、耐寒，植株苍健多变，特别适合修剪造型，是不可多得的观赏花木。花开时节，满树红花，极为壮观。
为了让业主更多地了解园中花木，悬挂在枝头的牌子上详细地注明了其所属科目、形态特征及生长习性。据了解，这个小区里的各种绿树花草竟达百余种之多，且大多都是十多年树龄的全冠移植。这样的小牌子会陆续挂在每棵绿植上，用扫码还可以了解绿植的介绍以及养护情况，真是贴心细节。
在湖岸新城小区里，每条路旁、到小区的每个路口，种植的绿植都不一样，而且从高空到地面也都有多层次的绿植花木搭配：高耸的香樟、朴树、鸡爪槭等树下，中间穿插有银杏、红枫、榉树等不同颜色的树；下一层是观花的小乔，比如海棠、樱花、石榴；再往下则是多种球类绿植，比如瓜子黄杨、金边黄杨、海桐球、红叶石楠球等……
这里未来的生活将是“两季有果、三季有花、四季常青”，春季花团锦簇，夏季生机盎然，秋季五光十色，冬季郁郁葱葱，风景各不相同。
经向工作人员打听才知道，整个小区绿化面积达到16000平方米，超过了规划指标35%的标准。一位60岁的业主表示，在小区里转一转，他感觉几乎一半的空间都是绿化景观。本来选择住这儿，就是看中了这里位于新城区环境好，没想到小区内的园林绿化竟也做得这么极致，“我个人认为，仅此一点就打败了市面上99%的楼盘。”
亮点四：最高达60%的窗墙比！平顶山现有楼盘难以企及的标准
当你还没走进湖岸新城小区，远远地抬头就会看到，楼体上映射出的一幅幅流动的蓝天白云画卷，随着光影不停变幻气象万千，让你不由得停下驻足。
窗户是建筑的眼睛，在湖岸新城它成为整个楼栋最闪亮的外衣。
怪不得有人感慨：“这楼盘颜值太高了，几乎整面墙看到的全是玻璃窗，像个漂亮的水晶在蓝天下发光！”每个走进湖岸新城的人随手一拍，就是大片的感觉。
在建筑专业中，墙与窗的关系有个名词——窗墙比，即某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。窗墙比越大，建筑形态的美观性更佳。
湖岸新城小区，南向一整面墙的玻璃窗面积最高达到了60%，使得建筑的立面呈现干净、通透的质地。你想像一下，一个南向大阳台最高纵深达到了近10米，整面的玻璃窗外，视野有多开阔通透。
据了解，如此之高的窗墙比，湖岸新城也是目前平顶山市场独 一 无 二 的项目，达到了现有楼盘难以企及的标准。
另外，该小区还采用了保温性能良好的Low-E中空玻璃窗，断桥隔热铝外框，其有很好的隔热、降噪、保温、防窥等功能。为使房屋取得更好的采光效果，湖岸新城在所有南向面都尽量将窗户做大，最大限度地将自然光线引入室内，充盈房间每个角落。
亮点五：鹰城首家！电梯贯通门，归家直入户
湖岸新城均为10-17层的住宅，本来就大大降低了电梯拥挤等待的时间，没想到一梯两户的住宅楼内还设计为贯通门电梯，在节省公摊的情况下又营造了私享电梯厅的奢贵，实现电梯归家直接入户，让业主直呼“太贴心了！”
笔者乘坐电梯体验了一下，进入电梯后发现东西各有一个按钮面板，东侧住户按东侧面板楼层按钮，西侧住户按西侧面板楼层按钮。到达相应楼层，相应方向的电梯门直接开启，两向互不打扰。这种归家体验，确实舒服。
亮点六：真正人车分流！让各车有各家
现在很多小区都有人车分流的设计，但是往往是汽车在路面看不到了，但是电动车、自行车却在小区内随意停放，既影响美观，也造成了安全隐患。在湖岸新城，你将完全看不到这种情况发生。
入园大堂两侧是非机动车入口（左）、机动车入口（右）
笔者发现，在入园大堂两侧各有两个入口，东侧为地下停车场入口，西侧也有一个入口，就是为非机动车准备的。进入直接左拐，沿地下坡道进入负一层，这里便是非机动车停放及充电的空间。
随后，笔者进入地下停车场，被眼前的壮观景象震惊了：这个停车场也太宽敞了吧！大到什么程度？你见过地下停车场设置路牌、路名的吗？在这儿就看到了。
地下车库实拍
值得一提的是，地下车库使用的是金刚砂耐磨硬化地坪，具有极好的耐磨性能及良好的抗冲击性、耐重载荷能力，还不易污染、地面不起尘、不起砂。
据了解，该小区地下车库因为面积太大，用五种不同颜色区分开了５个区域，加上路牌的指示，让人们停车、取车都很便捷。另外，小区还装有电子道闸和车辆识别系统，让开车回家十分轻松。
亮点七：藏在细微处的居住安全感
消防通道被占用、高空抛物找不到肇事者等，这些都是小区常见的痛点。在湖岸新城小区，布置于小区居民楼外立面的“高空抛物摄像头”，24小时全天候智能抓拍探头，精准锁定高空抛物肇事者，一旦出现问题令其无所遁形。
另外，笔者发现从入园大堂开始到单元入户，均设有人脸识别门禁系统、二维码访客系统等；在室内还安装有紧急制动按钮和燃气泄漏报警装置；整个园区每个关键地点都会有摄像头360度无死角监控，1.2米以下孩子没有家人陪护不允许私自出园区……
小区室外儿童活动区
有个业主看完小区后，感慨地对笔者说：“一个小区品质的好坏差别，就是看开发商在细节处是否用心。”
站在小区楼顶放眼望去，整个新城区的美景尽收眼底，看着蓝天映照在整幢楼的玻璃墙上云卷云舒，时而有白色的飞鸟从眼前展翅而过。轻风拂面，向南望去西侧的三座山峦清晰可见，东侧白龟湖万顷碧波仿佛近在咫尺……
（请旋转查看）
从湖岸新城楼上向南拍摄
此时此刻，你可能只想说一句话：人生劳碌奔波，所为何来？若得此美宅，夫复何求？
03湖岸新城新品将再升级第四代住宅敬请期待
有人说，目前湖岸新城的交付品质已达到了平顶山住宅里的天花板，可惜的是一区的房源早已销售一空。没想到，更惊喜的是：目前湖岸新城项目正在建造的其他区域中，产品将不会是一区产品的复制粘贴，还会继续升级。
看来，湖岸新城在打造高品质住宅小区的道路上，自己和自己也要“内卷”起来了。
正在热销的湖岸新城七区产品打造了Ｕ型阳台，在家就能练“长跑”；湖岸新城三区将打造“第四代住宅”，真正属于鹰城人的空中庭院住宅要来了。
听完，真是十分令人期待！
住宅走过了“茅草房”、“砖瓦房”、“电梯房”的发展历史，悄然走进了第四代住宅模式——庭院房。庭院房又被称为“城市森林花园”、“立体园林生态住房”，把地面的庭院“搬”到空中，让每层住户都能拥有院落和独立花园，实现“户户有庭院”的美好生活愿景。
示意图
在一二线城市，第四代住宅已有落地，但在平顶山至今还没看到。如果真正实现了“家家有庭院，户户有花园”，那将是平顶山人居史上的又一次革命性飞越。
纵观鹰城住宅几十年的发展历史，随着人们的生活品位日益提高，对改善型住宅的需求也越发强烈，那什么才是符合鹰城人需求的高品质住宅呢？
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文章来源:乐居买房
