农村宅基地上的房屋翻建，在很多百姓心中是不需要办理任何手续的。实际上随着农村集体土地规划管理越来越严格，现在有很多老百姓翻建房屋后被认为是违建，要接受相应处罚甚至拆除。很多人会不理解，为什么翻建房屋都要办手续？翻建房屋需要办理哪些手续？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
京康普法
根据最新的《土地管理法》规定，国家对农村房屋改造管理得更加严格，有以下五种情况是不准再翻建的，也就是所谓的“五不得”：
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1、没有经过法律批准的，不得翻建
重中之重，可以参考本公众号过往文章《2023年农民如何申请宅基地？》，链接https://mp.weixin.qq.com/s/1__I3LJ7UTBTgScLpeGzGw ，就算以前的老房子是合法建筑，如果要拆了翻建，要重新申请审批，如果没有审批程序或者程序不完整的，可以认定为违法建筑。
2、房屋不符合乡镇整体规划，不得翻建
这条可能比较难理解，举例说，你家农村的房子已被遗弃多年，甚至倒塌，或者原来的房子已经不存在，又或者宅基地位置的土地规划已经发生改变，是不得擅自翻建或者重建的。
3、属于建新不拆旧，一户多宅，不得翻建
请注意，一户一宅目前是红线，管制非常严格，如果你已经有了一处房屋或者是多处房屋，你又重新在其它地方建了新房子，你还想拆除老房子想再建一栋房子是违法的。
4、原宅基地上房屋属于违法建筑的，不得翻建
较好理解，既然以前的老房子已经属于违法建筑了，那么无论怎样翻修还是翻建，都属于违法建筑。
5、在原有宅基地上进行扩建的，不得翻建
根据各地乡镇的规划，宅基地在审批的时候已经规定了宅基地的建筑高度和使用面积。一旦你翻建超过宅基地的建筑高度和使用面积，那么超出的扩建部分就属于违法，就会被认定为违法建筑。
除此以外，翻建宅基地上房屋还需要遵守“两必须”：
1. 翻建房屋的申请人必须符合要求
比如户口不在农村的子女，因继承获得了宅基地上房屋，按照有关规定，子女拥有房屋的所有权，但农村宅基地属于集体所有，户口不在当地的继承人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。
2. 翻建房屋必须取得乡村建设规划许可
翻建房屋法律上属于建设行为，按照《城乡规划法》的规定，建设行为必须经过规划部门批准，取得乡村建设规划许可证。
史主任提醒，拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
