住宅和商业，分别表现如何？
住宅方面
在住宅方面，2023年上半年累计备案3133套，面积384870.58平方米。上半年的住宅备案走势，也与市区的整体备案情况大体相同，1月是最低点，2月猛然拉升，随后渐渐下降，6月出现回暖。
与2022年上半年相比，今年上半年套数和面积分别下降了19.42%和18.5%。与四年来的最高值2021年上半年相比，分别下降了56.75%和53.33%，两年下来就“屁股”斩了。
从以上柱状图来看，市区住宅销售的拐点出现在2021年，之后的两年就急转直下了。2021年上半年平均每天能备案40套新房，2022年上半年平均每天备案21.6套，到了今年上半年，平均每天只能备案17.4套，这对于城区常住人口上百万的平顶山来说，的确显得不太相衬。
商业方面
商业方面，2023年上半年累计备案317套，面积35220.58平方米。与住宅备案走势截然相反的是，商业房源这半年来的备案却是月月升高，特别4月和5月是大幅度攀升，虽然6月有些下降，但依然保持在9千多平的备案量。
都说商业不能买，都说商业一铺赔三代。但现状却是一些市民宁肯“赔钱”也要尝试一下。这也说明网购还不能一统天下，沿街门店特别是小区进出口的商铺还是比较受人欢迎的。
与2022年上半年相比，今年上半年商业房源的备案套数上升了6.73%，但备案面积却下降了64.89%。备案面积下降如此之大的原因是，去年6月中骏世界城的那座四层高的商业楼备案了，面积达6.79万平。不过，这个４层商业楼的经营应该是中骏自持，并不是销售了出去，这一备案量与销售收入是没有关系的。
如果除去这一备案面积，2022年上半年的商业备案面积也就是32375.93平方米，与之相比，2023年上半的备案面积还多了2800多平呢。
从以上柱状图来看，除去中骏商业自持的备案面积，虽然商业备案也是在逐年下降的，但波动不算太大。
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文章来源:乐居买房
