乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
天河庄园位于平顶山新华区凌云路与民意路交会处东200米路北,公园旁 优教圈 花园洋房
【项目亮点】
1、项目价格区间为约8300-19000元/㎡
2、项目户型面积118.47~221.09㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于新华新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积72666.67㎡；建筑面积170000㎡；总共886户；建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天河物业;物业费住宅：1.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
【户型分析】
E1户型-四居室-建面约221.09㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E1户型
该户型建面约221.09㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
阔朗瞰景洋房，城芯稀缺大平层，尽享尊崇人生 阔尺宽厅的餐客一体设计，让美好生活无限延展 南北大面宽观景双阳台设计，法式风情园林尽收眼底 双主卧朝南，270°超大观景飘窗，尊贵身份极致彰显 尊崇主卧套房，臻配专属衣帽间与独立明卫，礼遇至尊生活
C3户型-三居室-建面约118.47㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约118.47㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
户型方正通透流畅，空间布局合理，超高得房率 客厅与餐厅畅达相连，观景阳台视野开阔，美景一览无余 生活阳台步入厨房，精巧实用，小创新大舒适 全南向精致卧居，更多阳光呵护，生活醇美绽放 明星三房，功能区域分布清晰，自在生活清新享受
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是塞纳城小区(公交站), 与楼盘直线距离为268米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是春蕾幼儿园(长青路)，距离楼盘437米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为平煤股份三矿职工医院，距离楼盘934米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是老六商超，距离楼盘76米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含118.47~221.09㎡,价格约8300-19000元/㎡，适合意向定居新华的刚改、
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文章来源:乐居君
