乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
建业十八城位于长安大道与夏耘路交会处向北100米,城市综合体 商务中心区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约6500-13000元/㎡
2、项目户型面积151.63~189.88㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新华新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积866710㎡；建筑面积2000000㎡；总共2021户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为建业物业;物业费住宅：1.53元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
A-3-3户型-三居室-建面约151.63㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-3-3户型
该户型建面约151.63㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。
南向主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴，南向次卧，瞰景阳台设计，4.5米豪华客厅，南向双阳台设计
A-1-2户型-四居室-建面约189.88㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-1-2户型
该户型建面约189.88㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。
南向次卧，瞰景阳台设计，1.8米宽大阳台，宽敞生活空间，南向双阳台设计
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是夏耘路长安大道路口(公交站), 与楼盘直线距离为199米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是红星艺术幼儿园(秋实路)，距离楼盘980米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为平顶山市第二人民医院新城区分院，距离楼盘4680米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是锅圈食汇火锅烧烤食材(滍阳镇店)，距离楼盘904米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含151.63~189.88㎡,价格约6500-13000元/㎡，适合意向定居新华的刚改、
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文章来源:乐居君
