乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
益宏宏天地位于平顶山市湛河区开源路与轻工路交叉口往东50米路北,生态景观宜居城南央心综合体
【项目亮点】
1、项目价格区间为约5700-5800元/㎡
2、项目户型面积105.7~156.27㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于湛河新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73262.06㎡；建筑面积380000㎡；总共2200户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金地物业;物业费住宅：1.78元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.5，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
E2户型-四居室-建面约156.27㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E2户型
该户型建面约156.27㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
一梯一户，静谧私享；四开间朝南，全明通透，阳光流连；餐客厅一体，阔绰空间，成就大雅之堂；约7.05米阔尺观景阳台，悦见宽景生活。
F1户型-三居室-建面约105.7㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F1户型
该户型建面约105.7㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
舒适三局，全明设计，户型方正；客餐一体，尊享超大空间，外接宽尺观景阳台，主卧外飘窗设计；阔绰双阳台，一方观美景，一方延空间。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是轻工路开源路口(公交站), 与楼盘直线距离为24米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是心航幼儿园，距离楼盘101米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是平顶山三张鲁医院，距离楼盘389米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是如意小铺生活超市(盛世777店)，距离楼盘58米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含105.7~156.27㎡,价格约5700-5800元/㎡，适合意向定居湛河的刚改、改善
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文章来源:乐居君
