乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
臻悦府位于平顶山市湛河区诚朴路与东风路交叉口向南100米路东（沁园鞋城南侧）,匠心户型，典藏雅致生活
【项目亮点】
1、项目价格区间为约5100-5800元/㎡
2、项目户型面积44.27~181.23㎡，涵盖1,2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于湛河新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积40209.40㎡；建筑面积249889.10㎡；有8栋；总共1628户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为康桥物业;物业费住宅：1元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6.31，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
平顶山臻悦府9#J户型-一居室-建面约44.27㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图平顶山臻悦府9#J户型
该户型建面约44.27㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。
精致格局、功能完备、尊享个人空间主义，餐客分区、结构完美、生活便捷自如，畅意无限，卧室配卫生间、生活阳台，起居舒适舒心。
平顶山臻悦府9#E户型-四居室-建面约181.23㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图平顶山臻悦府9#E户型
该户型建面约181.23㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
客厅、双卧朝阳，生活起居肆意享受风景，L型厨房、操作舒心、悦享温馨餐厨时光。主卧配风情飘窗、私立卫浴、动静分区、干湿分离。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是沁园综合市场(公交站), 与楼盘直线距离为256米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是河南省平顶山市棉纺厂幼儿园，距离楼盘517米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是平顶山市直机关医院，距离楼盘1003米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为德信泉(沁园店)，距离楼盘243米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含44.27~181.23㎡,价格约5100-5800元/㎡，适合意向定居湛河的全龄购房人
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文章来源:乐居君
