乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
郦都国际位于郦都大道与灵山路交汇处新县医院旁,2期学府智慧社区
【项目亮点】
1、项目价格为3600元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积127.82~135.06㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于内乡县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积99383㎡；建筑面积216000㎡；总共402户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
物业费1.3元/m²/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.8，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
01-A户型-三居室-建面约135.06㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01-A户型
该户型建面约135.06㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。
全明户型，南北通透,布局合理;采光充足;阳台赠送一半面积，飘窗增送全部面积，美景览无遗;餐厅独立，与厨房浑然体。
03-B户型-三居室-建面约127.82㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03-B户型
该户型建面约127.82㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。
全明，南北通透舒适户型,布局合理;南厅南卧，采光充足;阳台赠送一半面积，飘窗婚送全部面积，美景览无遗;餐厅独立，与厨房浑然体。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是县医院(公交站), 与楼盘直线距离为106米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是锦绣幼儿园分园，距离楼盘183米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是内乡县人民医院(县衙路)，距离楼盘194米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为幸福之家生活超市，距离楼盘99米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含127.82~135.06㎡,价格约3600元/㎡，适合意向定居内乡县的刚改、改善购房人
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文章来源:乐居君
