最近《农业农村部宅基地管理暂行办法》意见征求稿有了新的规定，其中对于在农村已经合法取得宅基地的本集体经济组织成员依法继承农户住宅的，可以依法使用宅基地。另外还有很多新的规定，接下来由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家讲解，教城里人该如何守住农村的房子。
新规解读
最近，一位来自成都的张先生向史主任咨询了一个问题。
张先生目前生活在城市，但他的老家仍保留着他父母以前建造的房屋。最近听村里的人说当地要对土地进行整改，要收回其父母的宅基地，张先生担心父母的宅基地会被收回，难道就因为他不是本村户口，父母不在了就可以收回宅基地吗？针对这个问题他特意咨询了史主任。经过了解情况后，史主任对张先生的问题进行了解答。考虑到这也是大部分城里人的疑问，今天特地撰写了一篇文章来解释给大家听。
拆除农村合法继承的房屋后，宅基地无法继续使用，这是因为农村继承的房屋只有在房屋存在的时候，才能使用宅基地。一旦房屋被拆除，使用宅基地的权利也就不存在了。今年11月28日，《农业农村部宅基地管理暂行办法》意见稿中的相关规定也印证了这一点。根据该意见稿的规定，非本集体经济组织成员但已合法取得宅基地的本集体经济组织成员，在住宅存续期间可以合法使用宅基地。同时，已继承的住宅如果发生坍塌，可以依法拆除。
这一政策规定的出台，主要是为了保护农村合法继承房屋的农户权益。在农村地区，宅基地被视为农户生活的基础，是他们居住和生活的土地。然而，随着农村城镇化进程的加速，一些地方政府进行城市建设和农村改革时，不可避免地需要拆除一部分农村住宅。这就引发了拆迁过程中宅基地使用权的问题。
对于农村合法继承房屋的农户来说，房屋的继承是为了提供一个安定的住所。然而，如果房屋被拆除后，宅基地的使用权也随之消失，继承人就将无法继续在宅基地上建造房屋或进行其他经济活动。这将对继承人的生活和发展带来重大影响。
因此，政府出台了《农业农村部宅基地管理暂行办法》意见稿，规定了对于农村合法继承房屋的处理办法。根据该规定，农户在合法继承的住宅存续期间，可以依法使用宅基地，确保他们有稳定的居住环境。同时，对于被继承的住宅发生坍塌等情况，也可以按照法律规定进行拆除，以确保安全。
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史主任提醒大家，无论是否遭遇拆迁，若你的户口已迁至城市，而农村仍有房屋，请务必妥善保护并进行加固，最好在父母健在时重建或修整。
这样做有两个重要好处：首先，若遇到拆迁，城市户口拥有的农村房屋将作为实物证据存在，可以合法合理地获得补偿款；若房屋损毁、被认定为危房或被破坏，将会面临拆迁补偿问题。其次，即使没有遇到拆迁，作为城市户口，你也可以依法拥有该宅基地的使用权；一旦被拆除，将失去对房屋的使用权，可能会被村委会收回。随着一户一宅政策的实施，农村房屋审批越来越难，因此务必提前规划，保护好自己的宅基地，以便在面临拆迁时获得公正的补偿。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
