每经编辑：毕陆名
继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，北京二手房市场再传利好消息。
据央广网26日消息，记者获悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
具体来说，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
据新京报26日报道，记者前往北京一家链家地产中介门店探访，一位工作人员介绍，自9月北京宣布执行“认房不认贷”政策后，买卖市场房源增多。此次中介服务费的调整，将从卖家市场向买家市场倾斜。
“以前，有的卖家着急出售房子，遇到差不多的客户，也会愿意帮对方分担一部分服务费，或是帮着把房子重新装修一下，买卖双方秉承自愿、互利的原则进行商量，达成一致就好。”
500万房子，购房成本可省8.5万
据了解，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。
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此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。
具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？
据粗略估算，以目前市场主流的刚需房源500万元/套为例，购房者原本需要缴纳的中介费为13.5万元，改革之后如果双方按照各1个点的标准承担，购房者的中介费支出为5万元，购房成本降低8.5万元，下调幅度超过60%。
而从置换需求角度考虑，以希望卖掉500万元房源置换800万元房源且两套均为二手房的卖一买一需求者为例，原中介费政策卖一买一总中介费最高支出为21.7万元，而新的收费标准执行后卖一买一总支出为13.5万元，下降幅度近四成。
事实上这并非链家首次对中介费进行调整。
今年7月，链家北京北苑大区开始试行双边收取中介费。按照链家传统中介费收费标准，居间服务费2.2%，保障服务费0.5%，共计2.7%，多为买家支付。在双边收佣后，买卖双方共同承担2.7%中介费。
据公开信息，“双佣模式”试行后，北苑大区的挂牌业主接受双边收佣的比例从最初的20%-30%，提升到90%。观望状态下的买房人提前释放需求。
中介费双边收费或加快推广
在我国，二手房的中介费率平均在2%左右，大型中介机构的收费标准甚至接近3%，诸如居间服务费、保障服务费等各种名目的收费，让本已负担较重的购房者望而却步。一些中介机构出于拓展客户考虑，给予换房的“连环单”客户一定的折扣，但绝对收费水平并无太大折让空间。二手房交易中介费高、服务内容单一、收费结构不合理，的确是二手房交易者的普遍认知。
近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善，新房和二手房之间的循环不畅。本质上这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。
据北京商报26日报道，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在存量时代，房屋大量供应的情况下，买方时代到来，房子交易难度加大，经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。
李宇嘉还分析称，在当前交易量下降、交易周期拉长的背景下，中介人均交易单数明显下降，竞争非常激烈，促成交易的诉求很强，也愿意降低费率。另外，挂牌量居高不下，不断创新高的情况下，买方情绪非常弱，卖方想尽快卖掉以回笼资金的意愿也很强，买方也愿意支付一定的经纪费。
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同时，房屋供应量大增，区域分化明显的情况下，买方有大把机会可挑可选，怎么买到性价比最高的房子，需要中介的精细化服务。由此，未来买卖双方均支付经纪费的情形和案例，将会大量出现。“买方付全部中介费，卖家实收”的时代结束了。这有利于降低买方的成本，促进二手房交易活跃。
易居研究院研究总监严跃进也认为，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本，尤其是近期各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有较好启发。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。
与二手房市场活跃度提高相对应的，是链家这个北京地产中介老大市场份额在中介费下调后的进一步提升可能。
知情人士透露，自2008年顶住楼市缩量、逆势扩张后，链家在北京始终保持市场份额老大的地位。从北京市住建委每月公布的十大经纪公司网签排名看，链家最高曾经占比北京二手房市场交易总量的五成以上。
每日经济新闻综合央广网、新京报、北京商报
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