文|熊志
买房还能抽大奖？
9月26日，江西九江发布稳楼市新政，包括取消限购、实行购房补贴和契税补贴等，其中最引人注目的是“买房抽大奖”，最高奖励高达50万元。
这种提振楼市的“创新”手段简单粗暴，充满随机性，且不是开发商出钱，由政府补贴，难免会形成话题度。
政府充当起开发商的角色，掏钱为楼市促销，也引发了一些争议——用财政资金为购房者谋补贴福利，是否合适？如何保证抽奖公平，避免补贴被弄虚作假而流入少数人的口袋中？
面对外界质疑，九江方面回应称，抽奖是从外地借鉴而来，不是当地首创，并且由市司法局邀请公证处出具公证书，实时公布销售的套数情况，保证公平透明。
九江的官方回应，打消了一些质疑声音。事实上近两年来，为提振楼市信心，激活购房热情，不只是开发商在花样促销，各地方政府也纷纷下场，推出五花八门的激励措施——核心基本都是财政兜底、补贴奉上，以减轻购房成本。
个中原因其实不难理解。
地方的财政资金构成中，卖地收入是重要一项来源。楼市不景气，成交低迷，开发商缺少拿地的欲望，会直接影响到卖地收入。
而且，房地产行业上下游牵连甚广，它是地方重要的支柱产业。眼下，经济依然处在恢复进程中，在“金九银十”的传统楼市黄金节点，通过补贴促进购房消费，有利于扭转消费疲软势态，带动上下游发展。对地方政府来说，这可能是花小钱办大事。
特别是像九江这样的三四线城市，楼市低迷，库存压力大。数据显示，最近的一年中，九江新房销售价格，6个月出现下跌；二手房价格，1个月上涨，剩下11个月都在下跌。
价格持续下跌，购房者持观望状态，促进房地产市场企稳回升，就亟需一针强心剂。
对比九江的房价，50万大奖的确很高了，但中奖机会毕竟有限，折算下来，每期抽奖的特等奖到三等奖，总奖金池才两百万出头。这个奖励额度不能算高，可能还远远不到一些城市购房补贴的支付总额。
既然花的是财政钱，除了要保证公开透明，还得花在刀刃上，要能起到相应的激励效果。但“买房抽大奖”虽然话题度高，实际效果可能未必好。
很简单的道理，很少有人会为了中奖，专门去买一套房吧？买房又不是买彩票。
另外，刺激交易的花招再多，手段再创新，都很难改变三四线城市的楼市基本面。
九江现在处在人口净流出状态，过去两年常住人口减少了4万多。这是很多中小城市的现状——缺少产业支撑，人口流失，购买力外流，购房需求减少。
所以可以发现一个规律，越是规模小的城市，在楼市刺激上越容易“推陈出新”。因为政策工具箱里，能用的手段基本都用了。反倒是一二线大城市，要么就直接补贴，要么就适当松绑，毕竟有购买力支撑。
这不是说中小城市，不需要花钱去刺激救市。只是花钱就要考虑实际效果，而且地方政府要明白，救市绝不是为了重走房产依赖的老路，要激活购房热情，还是得想方设法给民众增收，夯实地方产业基础。
