许家印，一度叱咤风云的地产大佬，最近可是把监管层气得七窍生烟！看看他都干了些什么：
先是巧妙利用离婚策略，通过债务剥离和财产切割，轻松将债务转为债权，自己的私有财富得以保全。这手段可谓高明至极！但这一吃相令市场哗然。虽然这一策略贾跃亭也曾用过，但是发生在不断给公众承诺的许家印身上，人们几乎不敢相信。
然后呢，恒大汽车又出奇事，这件奇事曾被认为是一件困境中的奇迹。许老板不知从哪里拉来了所谓的“中东富豪”迪拜纽顿集团，声称要以5亿美元收购恒大汽车。结果好奇的媒体调查显示，这个“中东富豪”原来是穿了马甲的中国公司，而且亏损得一塌糊涂！经过一番财务上的折腾，恒大汽车就这样被完全剥离出去，得到了保护。
更过分的是，他居然申请在美国破产保护，想把国内的债务问题拉到美国司法的平台上，让国内无法独立处置。这可真是个高手啊，想把问题搞得复杂化，从而达到保护许家财产的目的。
近期的表现看，许家印可真是个“搞事大王”！监管层看了能不生气吗？不过话说回来，这也提醒了我们，财富积累要有道，不然迟早会惹上麻烦。
其实，早在7月份，恒大的操作已经震动了市场。7月17日，中国恒大（03333.HK）发布了一份业绩公告，里面的内容真是让人大跌眼镜！原来，恒大因为“会计处理变更”，竟然把以前年度的收入调减了高达6643亿元！这可是个大数目啊。
针对6643亿元的去向，有专家分析指，恒大的债务问题可不是简单的财务和经济纠纷，背后还有财务违约和违法违规操作。
谜一样的6643亿元，表明恒大起了一个坏头，这种念头不消除、不消灭，那么其他负着巨债的房企难免会大胆效仿。
这次许家印和恒大的一些高管被控制，可真是个大地震啊！这标志着许家印时代的终结，也宣告了恒大这棵大树的倾倒。
恒大这一陷入危机，就像多米诺骨牌一样，波及了一大片呢！看看那些债权人和供应商们，他们现在可真是欲哭无泪啊！恒大的债务竟然高达2.4万亿，这是个什么概念啊？简直就是个天文数字！这么多的债务，涉及到了国有银行、民营银行、信托机构、海外融资机构，还有国内各类借款给恒大的企业和个人。
这些银行、机构或个人，从万元到上千亿，不一而足，曾经都是带着能获利的期待，现在都成了恒大的“陪葬品”。不仅如此，恒大还拖欠了大量供应商的垫支款，那些空头支票的商票，让曾经的合作者焦头烂额。
这些机构与个人都极其希望恒大早日走出泥潭，可惜进展并不顺利，资不抵债的规模逐年放大。
再来看看那些恒大业主或准业主们，他们现在的心情可是五味杂陈，甚至有点不是滋味。那些已经住在恒大楼盘里的业主们，本来是奔着“恒大”这块宇宙第一大房企的金字招牌来的，现在高大上的社区感觉不大可能有了。更惨的是还没有拿到房子的购房者，面对可能遥遥无期的烂尾或推迟交楼，他们的心现在都跌到冰窖里了。想想看，他们本来期待着新房的喜悦，现在却变成了无尽的焦虑和等待，这种心情真是难以言表啊！
不过话说回来，这也提醒了我们一个道理：财富积累要有道，不然迟早会惹上麻烦。许家印和恒大的例子就是一个很好的警示。
有了开发贷款的模式，房企用很少的自有资金撬动很大的市场成为可能。
当年咱们从香港引进房贷制度的时候，让房企们能从银行拿到开发贷款，这本来是个好主意。
没想到的是，香港房企一般很重视负债率，比如，李嘉诚所涉及的企业负债率最高仅达到了21%，再好赚的时候，人家也能控制负债规模。再看看内地的房企，一些房企债务占比70%、80%、90%，甚至超过100%，好的模式也变成投机的手段。
许家印被抓，人们开始反思：这么高的信贷或债务底盘，是怎么来的呢？
许家印被抓，首先是他的企业债务风险失控！在失控的大形势下，回天乏力，就想着各种自保，虽然这种自保是人性底端的自然反应，但是不守规、不合法，失去自由也是必然的。
房企负债，金融机构亟待设立警示机制！
如果一开始就有约束、没有纵容，没有“睁一只眼，闭一只眼”，这样的负债规模就不可能得逞。
不允许了，它还能得逞吗？
