作为中国金融领域最高规格的会议，10月30日至31日，5年一次的中央金融工作会议在北京举行，本次会议对房地产金融相关工作指明了新的发展方向。
在涉及房地产领域，此次会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
资料图
首提房地产新监管模式
会议首次提出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次金融工作会议对于房地产的表态，不仅体现出防风险与惠民生的统一，同时体现出金融系统向新模式转型和支持房地产新模式转型的统一。
“此次会议提出了房地产企业新的监管模式，即主体监管和资金监管并存。从两条路径进行监管，一是对主体的监管，即夯实企业主体责任，对该主体全口径、全渠道的融资进行监管，以财务风险指标为手段，包括‘三道红线’在内，构筑监管的底线，预警并防范企业出现风险和蔓延，二是从资金进行监管，即资金从金融机构流出到企业，以及企业后续资金的流转，进行穿透式监管，确保资金符合最初设定的用途。”
易居研究院研究总监严跃进表示：“这句表述是过去没有出现过的，信号意义很强。最近几年出现的金融风险问题，包括债务违约问题、保交楼问题等，都和房企的经营等有关，所以此次会议抓住了防范房地产市场风险的关键内容，即要把房地产企业主体的监管制度进行健全。”
中国首席经济学家论坛理事长、上海市经济学会副会长连平也指出，措辞基调与6年前的以“防范+控制”的理念相比，更进了一步。
对于“完善房地产金融宏观审慎管理”这一提法，李宇嘉指出：“一方面在于将房地产风险上升到系统性风险监管的高度看待，另一方面推进逆周期监管，由于行业体量大、影响大，在行业下行时加强适当的金融支持，比如现在对合理融资的支持，对收并购的融资支持。在行业上行时，适当收紧资金投放，这样就抹平了周期波动。”
资料图
会议强调：融资工作要一视同仁
“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“在中央金融工作会议中这样定调，应该算是首次。”
分析人士指出，对于房企融资政策，较早的表述是“对国有和民营等各类房地产企业一视同仁”，后来调整为“重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券”，再后来则演变为“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。此次金融工作会议则明确，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
严跃进表示，此次提及“所有制”，定性比“国企民企”的定性要严厉，也是希望各地应具备大局观，应真正从企业公平竞争的角度理解融资政策，一碗水端平地支持各类房企健康发展。
资料图
三大工程 指明金融支持房地产三大方向
会议还提出，因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式。
受访专家表示，三大工程建设是未来金融投向房地产的主要领域。按照目前对“三大工程”的定义，主要包括保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。
“这三大工程都是房地产新发展模式重要组成部分。其中，城中村改造可解决新市民及外来人口享受到公共服务、住有所居；保障性住房将解决住房保障短板，壮大住房保障在住房供给中的主体地位，推进供给侧改革。”李宇嘉表示，未来金融资金将重点投向这些领域，对房地产发展新模式形成支持。
在“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下，构建房地产发展新模式也是当前行业发展和转型的重点。
严跃进表示，就目前情况来看，支持“三大工程“的相关金融工作，预计在全国35个重点城市中将有更大的作为。
中央金融工作会议在房地产层面释放了三个重要信号
58安居客房产研究院院长张波则对贝壳财经记者表示，中央金融工作会议在房地产层面释放了三个重要信号：其一，房企融资力度有望加强，会议提到“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，这表明，监管进一步重视房地产开发侧的资金压力，且直接提到“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，预示着民营房企的资金压力有望得到缓解，至少“借新还旧”的现象有可能增多。
其二，此次会议再度强调，加快保障性住房建设，近期，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（简称“14号文”）对外公开，预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快，推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。
其三，从此次会议的表述也可以看出，当前房地产市场的因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求等方向不变，预计后续一二线城市在限购层面会有放松性政策出台。
综合新京报、财联社、经济观察报等媒体
