2023年，中国房地产业发生了一件惊天动地的大事，就是恒大集团的暴雷。
恒大作为中国房地产最具代表性的房地产开发商之一，在房地产业快速发展的历程中，扮演着重要的角色，但这次暴雷事件却逐一揭开了房地产业的面纱。
其实说一句马后炮的话，房产地的暴雷一开始听觉得惊讶，但细想则早在预料之中。
房产地发展的黄金十年其实也是城镇化快速发展的黄金十年，正是因为大量的人口流向城市，住房需求开始激增，从而催生了房地产的大发展。
但是越发展到后来，就越走样了。
房子本是用来居住的，但后来却越来越带有金融的属性，开始保值甚至增值。
很多人迷恋于房价动辄翻十倍几十倍的快感中，于是炒房团也就诞生了。
这个炒房团不单单是资本，也包括很多普通的购买者，也都希望能从这个房地产的洪流中分一杯羹。
但是问题来了，当房子的增值能力远远超过了居住需求时，大量房企开始疯狂逐利，到处大肆建房。
而任何行情其实最终都会归结到供需问题上，当一个东西供远大于需的时候，暴雷也就是早晚的事了。
城镇化发展到今天，已经不再是快速发展期，而是进入到了一个缓慢阶段，而房地产的增长速度远超过了城镇化的速度，也就是说，房子的数量已远大于人口的需求。
它的运行模式已经脱离正轨，只等着资金链一断掉，暴雷只能是最终的结局。
再加上3年疫情，使全国消费力骤降，房子作为第一重要的资金支出必然首当其冲，结局就是我们看到的房企暴雷，房价下跌，房地产业陷入低迷。
这也标志着房地产业开始结束了飞跃式发展阶段，开始进入一个新的时期。但是随着城市房地产的落漠，一些人开始将目光投向了农村，认为农村的房地产业有很大潜力。
一方面，随着乡村振兴的发展，回归农村已成为越来越多的人的选择。俗话说，有人聚集的地方，就有需求诞生。
另一方面，农村的房子并没有经历城市的那种高速发展，可以说还是一片待开发的领地，所以存在历史重演的可能。
而现在也有不少媒体一直在说农房统一翻修和改造的事，那么这两件事是不是相关联呢？
首先，农房统一翻修改造确有其事，可以追溯到2019年发布的《关于开展农村住房建设试点工作的通知》。
其中提到，到2022年，多数县（市、区、旗）建成示范农房，试点经验得到推广应用，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。到2035年，农房建设普遍有管理，农民居住条件和乡村风貌普遍改善，农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。
所以这个政策并不是最近才出台的，而是早在2019年就开始了，只不过最初是以小部分试点示范的形式出现，所以可能没有引起太多人的关注。
而随着示范试点的不断扩展，农房改造陆续提上了日程。
但可以明确地说，这与房地产开发完全是两个概念。
宜居型农房改造主要针对的是老旧的农村房屋，因为这些房屋结构老化，存在着安全风险，尤其是遇到极端天气，很容易发生危险。通过改造以后，房子会更加坚固保暖，更加宜居。
其次，乡村振兴提了也有几年了，也在陆续地推进。而乡村振兴包括很多方面，不仅有产业振兴、人才振兴，同时也包括提升农村生态及居住环境，现代化的宜居型农房设计更加合理和舒适，可以提高农民的居住和生活品质。
第三，农村的劳动力流失是一个严重的问题，不仅是产业的问题，同时也包括居住。在提升产业的同时，改造居住环境，也有利于把更多的人才留在农村，建设农村。
也是在这两年，疫情改变了很多人的观念，大城市的风景固然好看，但越来越多的人开始感到疲惫，更加怀念乡村的那一片净土，两间小屋，一个小院，四处青山绿水，鸟语花香，越来越成为很多人心中的理想之地。
过去有句话说“城市套路多，我要回农村”，但未来的农村不再是避难的，不再是留守地，而将成为越来越多的人的精神归属地。
房地产的洪流不能流到农村去，国家也三翻五次重申禁止下乡盖建别墅，并且在多个场合多次提到宅基地归属问题，也是彻底断了房地产去农村盖房的念想。
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