近年来随着城乡融合，农村大量人口外流，农村宅基地闲置严重。为了盘活这些闲置的宅基地，以及让农民享受农村宅基地改革的红利。中央一号文件连续数年明确指出，要积极鼓励和引导农村村民有偿退出依法取得的宅基地。一方面可以让农民进城落户的同时增加收入，另一方面还能促进土地资源节约集约利用。
其实农村宅基地有偿退出很好理解，顾名思义就是村民将依法取得的宅基地退回给村集体从而获取经济补偿。不过村民在退出宅基地时，需要遵循自愿原则，严禁他人以落户城镇为由胁迫村民退出农村宅基地。2023年中央一号文件中就明确指出，村民进城落户之后，村里的土地权益要得到保障。
哪些人符合宅基地退出条件？
归根结底，退出宅基地是为了更好的盘活农村宅基地。因此退出宅基地首先要符合4个条件，第一、拟退出的宅基地已经确权登记或者权属来源合法、界址清楚、面积准确，如果是非法的将不能得到经济补偿。第二、村民退出宅基地，需要整户成员同意。第三、如果是进城落户的村民要退出宅基地，需要在城里有居住场所以及稳定的工作。第四、村民的唯一住宅不能退出，多占超占的可以退出。值得一提的是宅基地退出之后，将不能再申请新的宅基地，视为永久退出。
村民退出宅基地每亩到底补偿多少钱呢？
最近网上有读者就向笔者反映，有人说他们那里村民退出宅基地每亩补偿10万。也有的人说20万，还有的人说35万，到底哪个是真的哪个是假的呢？对此笔者也是查阅了大量的资料。发现农村村民退出宅基地，退出的补偿标准并没有统一的补偿标准。原因是各地方的地价不同，因此补偿标准也就不同。换句话说，就是经济越好的地区，对宅基地的补偿标准就越高。以上海市和河南省为例，如果两地的村民都同时退出宅基地，他们的补偿标准肯定是不同的，因为上海的地价要远远高于河南省。
其次宅基地有偿退出，也分政策补偿和货币补偿。政策补偿很好理解，顾名思义就是指村民退出宅基地之后，政府给予相应的优惠政策。比如去城镇买商品房有购房补贴，小孩去城里可以上学等等。而货币补偿顾名思义就是直接给钱，以浙江省金华市武义县为例。如果村民退出农村宅基地，且符合条件。那么每亩补偿的金额为35万，差不多就是每平方525元。值得一提的是如果是整户退出，那么不仅有宅基地的补偿，还有退出人员补偿，每人4万元。如果按照一家5口人，宅基地200平方米计算。整户退出后，可以获得大约宅基地经济补偿10万元，人口退出补偿20万元，合计30万，去县城购买一套商品房绰绰有余了。
当然如果宅基地是继承的，也就是说继承人是城镇户口。那么他将宅基地退出是没有人口退出补偿的，只有宅基地补偿，也就是10万元。当然咱们在前面讲过，宅基地退出经济补偿是以当地综合地价综合考量的，因此每个地方的补偿标准不同。例如江苏省徐州市丰县相比浙江省金华市武义县就要明显低了很多。按照丰县人民政府发布的《丰县农村宅基地自愿有偿退出管理办法（试行）》。村民如果选择的是货币补偿形式的，那么宅基地退出后每亩补偿为6万元，其次宅基地地面附属设施的经济补偿为每平方100元。
换句话说，江苏省徐州市丰县的农民朋友退出的宅基地就算有200平方米。按照每亩补偿6万元计算，1亩等于666平方米，到的宅基地补偿最多也不会超过2万元。再加上附属设施经济补偿，200平方米按每平方100元计算，就是2万元，合计封顶也就4万元。由此可见农村村民退出宅基地的补偿标准相差是非常大的。至于其他地方的退出补偿标准，笔者也大致了解了下，基本都在每亩补偿15-25万之间。上了30万都是比较少的，具体还是以当地发布的文件为准。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地有偿退出，每亩补偿35万元这件事怎么看？大家觉得宅基地退出每亩补偿35万高吗？如果是你你原因将宅基地退出换钱吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
