近年来随着农村宅基地的不断改革，农村宅基地的管理大幅度加强，几十年前随便建、随意建的时代一去不复返。而随着农村宅基地的制度不断得到规范，农村“一户一宅”也将得到严格的施行。这样一来农村宅基地一方面可以得到更加合理的利用，另一方面农村村民也能更加公平的使用农村宅基地。不过随之而来的农民申请宅基地的难度也将大幅度的增加，不过归根结底还是为了保证农村村民户有所居，只要是真正符合宅基地申请条件的，其实并不难。
特别是随着新版《土地管理法》的实施，宅基地也迎来“3不批、4禁止、2不得”的新规。2023年以后准备在农村建房的农民朋友要格外的注意，看完文章后对号入座。看看自己是否符合申请宅基地的条件，以及宅基地申请下来之后，需要注意哪些，这样才能更好的维护咱们的宅基地合法权益。
什么是宅基地三不批？
第一、不符合“一户一宅”的不批
大家都知道，我国农村宅基地实行的是“一户一宅”制度。即一户只能申请一处宅基地，例如一家三口已经拥有一处宅基地，它将不能再申请。如果在申请是不符合“一户一宅”规定的，因此在申请不予批准。
第二、有宅基地，卖掉的（包括不限于出租、赠与、退出等等）不批
咱们在第一条中讲到一户村民只能拥有一处宅基地，那么如果村民宅基地申请之后将宅基地卖掉、出租、赠与、退出了。是不是就能在申请宅基地了呢？这是不可以的，村民申请宅基地之后，将宅基地卖掉、出租、赠与、退出，在申请宅基地的将不予批准。
第三、不是本村经济组织成员不批
农村宅基地属于村集体所有，因此宅基地只有本村的村民才能申请和使用。例如非本村集体经济组织成员以及城镇户籍人员是不可以在村里申请宅基地的，不符合宅基地申请规定，因此不予批准。
以上就是宅基地三不批了？说完宅基地三不批之后，还有宅基地四禁止。这四禁止其实就是为了保证农村村民的宅基地合法权益，那么什么是宅基地四禁止呢？
第一、农村宅基地使用权属于村民，禁止违背农民意愿强制流转。农村宅基地申请之后，宅基地的使用权就属于村民了。农民在使用宅基地的过程中只要不违反宅基地相关规定的，其他人都无权干扰，更不能违背农民意愿强制流转。
第二、农民依法取得的宅基地，禁止违法收回。农村宅基地事关农村村民居住权益，因此农民在使用过程中，是禁止收回的。但并不是就不能收回，如果村民违反宅基地相关规定的，宅基地也是可以收回的。不过禁止为了个人利益违法收回农民依法取得的宅基地。
第三、农民进城落户，禁止以此为条件要求村民退出宅基地。近年来随着城乡融合，越来越多的农民开始迁往城市。为了保证农村村民的合法权益，国家明确规定禁止任何人以落户城镇为由要求农村村民退出宅基地。
第四、村民依法取得的宅基地，禁止强迫村民搬迁退出。近年来农村非常流行合村并镇，例如老家几年前全镇大部分的村庄都合并了。有的村民放弃了居住几十年的房子搬迁到集中安置点，其实这是不可以的。新版《土地管理法》中就明确规定，在合村并镇等改革过程中，涉及搬迁的需要尊重农民意愿，禁止强迫村民搬迁或者退出宅基地。
宅基地申请之后，农民还需要注意两不得
第一、宅基地申请下来之后不得长期闲置、
宅基地是解决农村村民居住需求的，因此农村村民在宅基地申请下来之后，要尽快的施工建设。不得长期闲置，如果闲置超过两年以上为开工建设的，宅基地可能会被村里收回。当然如果乡镇人民政府同意延长时间的除外。
第二、宅基地是保障村民户有所居的，不得非法改变居住用途
宅基地申请之后，不得长期闲置是一方面。除此之外宅基地也不能改变用途，例如本来是用来建设住宅的，结果村民将申请来的宅基地建成养殖场，这是不允许的，一旦发现宅基地将会村里依法收回。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地迎来“3不批、4禁止、2不得”怎么看？大家对农村宅基地政策有什么不懂的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
