2023年中央一号文件在第二条第六款中提到，要继续加强农村耕地保护及其用途管控。严格死守耕地红线，在这样的形势下，国家对农村农民朋友建房的控制也是越来越严格。《土地管理法》和《城乡规划法》以及2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》相关文件明确规定。农村村民符合申请宅基地条件的，需要先申请《农村宅基地批准书》以及《乡村建设规划许可证》才可以建设新房。而且宅基地面积也不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准面积。
而相比建设新房，农村的老旧房屋的翻新翻建以及改建扩建将会更难，管控更加严格。其中就有5种情形将不能进行翻新翻建以及改建扩建，2023年如果有农民朋友准备将老家的农房翻新的，一定要了解。
第一、翻建农村老旧房屋，需要申请审批，没有申请审批的不准翻建
在农村翻建老房子需要手续吗？当然需要，但事实上在农村很多上了年纪的老人根本就没有这个概念。现在不同以往，在以前没有卫片执法，农村村民在老家翻建老旧房屋，没人管，国家也管不过来。但是现在不同，现在是卫星拍照，今天你将老房子的房顶拆掉了，当时卫星就拍了照片记录。一查一个准，因此大家在翻建农村老房子的时候千万不要抱有侥幸心理，一定记得要去申请审批手续。如果没有审批手续，就是未批先建，是不允许的，也是不批准的。
第二、不是村里的经济组织成员，不准翻建
在农村建房是属于农村集体经济组织成员的权益，确保村民户有所居。而当村民将户口迁出去之后，留在老家的房屋虽然属于原有村民。但是随着户口的迁移，他翻建农村老房子的权益也将随着失去。换句话说非本村集体经济组织成员以及城镇户口的居民都将不能在农村翻建房子，也是不会批准的。
第三、农村宅基地总面积超标准的不准翻建
大家都知道，我国宅基地是“一户一宅”制，宅基地的面积是有规定的。例如安徽省规定面积是160平方米，湖南省宅基地规定面积是180平方米。如果村民的老房子宅基地超过了规定面积，将不会批准翻建。除非将超出的部分宅基地退出才可以，否则是不可以的。当然这些主要针对的是“一户一宅”超标准的农户以及“一户多宅”总面积超标准的农户。
第四、宅基地已经改变住宅性质的不准翻建
农村宅基地是用来保障农村村民户有所居的，因此农村宅基地只能建设住宅或者牛排、猪舍等附属设施。如果村民的老房子改变了用途，将它改造成养殖场或者改造成工厂了，那么村民想去申请翻建是不准翻建的。而且像这种改革宅基地用途的非法行为，宅基地村里还会进行回收。
第五、房屋存在权属纠纷的不准翻建
农村老房子除了以上4种情形不准翻建之后，还有一种就是房屋的产权有纠纷的。例如张三有3个儿子，张三去世之后，三个儿子都想要父亲留下的宅基地。那么这处房屋就存在产权纠纷，如果张三的大儿子去申请翻建老宅，是不会批准翻建的。只有产权清晰之后，才允许进行翻建。当然就算符合翻建要求，其实也有很多需要注意的地方。例如村民在翻建老旧房屋的时候不能超过三层、不能超过原有宅基地面积、不能移动位置等等。总之现在不管是申请新建自建房还是翻新以前的老房子，都不是一件容易的事。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村房屋翻建“5不准”了解了吗？大家对宅基地有什么不懂的，可以在下方评论区留言，或者有什么想说的也可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
