文| 熊志
“小金豆”们的置业热情还在持续。哈尔滨市住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。此外，租赁成交量同比增幅更是高达268%。
外地人2个月内狂买4650套房，哈尔滨文旅走红出圈以后，楼市也快速升温，这是意料之中的结果。一些外地游客在哈尔滨，体验到了丰富的文旅资源，也见证了当地热情好客的环境，被这座城市吸引，产生了买房投资甚至置业移居的意愿，再正常不过了。
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当地的市场数据，也证明旅游业的火热对楼市的拉动效果。
比如根据报道，城市核心区、靠近景点附近的楼盘，有外地游客到访成交。此外，核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。
哈尔滨楼市的升温，说明地方大力投入文旅营销，是有正向经济价值的——它不只是在创造旅游收入，还能帮助房地产等行业引流获客，吸引外地人安居置业，缓解地方人口流失的困境。
对转型困境中的哈尔滨来说，一次爆火出圈带来多个行业的提振，无疑是难得的发展利好。
作为东北城市的代表，哈尔滨近些年的发展一直不温不火。它甚至成了省会城市中，过去十年唯一人口负增长的城市，常住人口直接跌破千万大关。受人口流失影响，哈尔滨的楼市也是一蹶不振，之前一直处于量价齐跌的状态。
为了解决库存难题，打开销路，哈尔滨之前还别出心裁，组织房企南下南京等地，举行异地推介活动。然而，“北房南卖”并没有收到预期中的效果。如今反倒是文旅爆火，对楼市形成了刺激奇效，可谓“无心插柳柳成荫”。
不过要提醒的是，文旅热点燃的这一波楼市热度，到底能持续多久，需要打一个大大的问号。
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毕竟，火得快、凉得也快，这几乎是所有网红城市的宿命。
哪怕哈尔滨的旅游一直火下去，文旅和楼市，对应的也是两种完全不同的产品。去外地旅游，有时候可能是一种冲动型消费，但买一套房，甚至留在一个城市安家置业，需要考虑的因素很多，决策会更理性。
很少有人会因为，一个地方仅仅是旅游资源多，有各种好玩的景点，就贸然决定在此买房。买房毕竟是大额消费，安家置业还得考虑就业，考虑医疗、养老和消费水平等。哪怕是买来投资出租，也得考虑未来有没有人愿意租。
前些年，哈尔滨的人口持续流出，某种程度上，恰恰是它产业转型困难、营商环境有待提升的一个结果。缺少产业支撑，优质就业岗位少，营商环境不够优秀，别说吸引外地人，想留住本地人都会很难。
而且，一个残酷的事实是，文旅行业能产生效益，但在整个经济大盘子中，贡献率是相当低的。
所以，2023年，旅游热度一直很高的哈尔滨，GDP同比增长只有3.1%，在东北主要城市中垫底。旅游热但经济表现整体欠佳，同样的情况，也反映在淄博身上。
在这种前提下，文旅行业再热，对地方楼市的拉动，以及所实现的人口引流，长期效果是注定存在疑问的。一些到此一游而被吸引、下决心在此买房的外地人，最后可能会失望而归。
说到底，一座城市吸引人的地方，在于它的综合环境。若看到文旅热能带动楼市升温，就在文旅营销上不断砸钱砸资源，导致城市在发展资源的投入上出现失衡，挤占一些核心产业的该有资源，最后可能会“捡了芝麻丢了西瓜”。
在产业结构上讲，哈尔滨毕竟是一座工业城市，制造业而非旅游业，才是它的立足之本。因此，要接住流量，将泼天的富贵留下来，更值得发力的点，可能恰恰在文旅业之外，比如营商环境、市场和法治环境建设，传统制造业的升级等。
另外据报道，为了刺激楼市，哈尔滨趁热打铁，推出了一系列针对外地人的购房优惠政策。
用补贴来给楼市促销，当然可以尝试。但一方面，要避免部分热门地区房价、房租突然上涨，增加民众的负担，造成人口挤出效应。
另一方面，政策补贴须有度，避免干扰市场正常的价格信号，让一些对当地整体环境缺少了解的外地游客，做出错误的购房决策。
