2024楼市将怎样？专家：坚决不能取消预售制，老百姓有信心买房？
2024年我国房地产将向何处去，为什么有专家还为预售制说话呢？
房地产已经连续两年冰河期了，此前就有专家说，由于过往两年房子不好卖，房企不拿地，大量的房企出现了资金链的问题，所以他预估今年明年我国的新房供应将非常的少，也就是说我国房地产市场有可能进入到一个供远远小于求的局面，那么有可能房价就会上升。
但是与此同时，制约房子好不好卖还有一个关键性问题，就是过去几年被很多人诟病的预售制，今天很多人不买房，一方面是因为对房价有个判断，另一方面就是不知道敢买哪个开发商的房子，毕竟曾经的宇宙级房企，排名前几的房企都出现了问题，都烂尾了，那么以后我们敢买谁的房子呢？
所以春节以来，很多城市的房地产市场还出现了这样一个奇异的景象，那就是二手房比新房好卖，为什么？二手房好歹人家已经建好了，所见即所得，今天交钱，明天拿钥匙领房证，我不会存在说钱交了打水漂的问题。
而新房咱说实话，你今天如果一个消费者去买期房，买两年后、三年后才能交的房子，我们真是不知道在未来两三年会发生什么样的状态，所以今天真的有的省市已经开始实行现房销售了。
但是有的专家不同意，他们认为我们不能抛弃掉预售制，预售制能给房企节约大量的资金，能让房企进行滚动式开发，能让房企赚得额外利润，当然，对普通消费者来讲，也可以以相对比较便宜的价格提前买到房子，因此有专家建议说，我们要继续搞预售制。
咱们这么讲吧，过往20年间，我国房地产一路高歌猛进，某种意义上讲也是预售制的原因，预售制确实给房企节省了大量的资金，而且也使得消费者对房价上涨有了预期。
大家正是因为觉得房子未来会永远涨价，所以我才要提前两三年，房子还没建好就买下来，要不然两三年之后，房子建好了，它价涨上去了，我要掏更多的钱，所以这是预售制能大行其道的原因。
但预售制的恶果，说实话在过往两年已经显现出来了，大量的烂尾，为什么？不就是因为房企拿了我们老百姓，拿了我们消费者的钱去开发他自己的生意吗？然后他的生意失败了，却要由我们来买单。
换句话讲，未来我们可不可以搞预售制呢？可以继续搞预售制，但是要跟老百姓讲清楚，预售制的房子就等于你拿钱和房企一起做生意，这个房企运营正常，赚到钱了，你两三年之后能拿到房子，这个房企投资失败，赔钱了、破产了、跑路了，对不起，你那个房子你就拿不到。
预售制是有风险的，这一点现在就得跟老百姓讲清楚，而过往20年间，我们很多购房者没有意识到这一点，大家觉得我交了钱，他给我盖房子，天经地义，永远不会跑路，永远不会烂尾，这是不可能的。
所以我们至少要把知情权还给消费者，我们现房销售，你交了钱马上拿到房子，你没有任何风险，预售制的所有房子，不管是什么企业开发的，它一定是有风险的，你敢承担这个风险，你就来买，你不敢承担这个风险，那么预售制还是转为现房销售好啊。
