宅基地作为村集体的财产，其所有权受到严格限制，一般不得非法转让。不过近期，我国关于农村宅基地的新规出台，在保障农民权益、盘活农村土地资源方面迈出重要一步。今天，北京京康律师事务所史西宁主任律师就来和大家一起深入浅出地解析一下这个“农村宅基地可以自由买卖”的新政策。
律师解读
首先，我们先来聊一聊大家得知这个政策的不同看法
支持者的理由：外来资本进入购买宅基地是推动乡村振兴、发展农村经济的关键。通过宅基地买卖，可以引入大量外来资本，促进农村经济的发展，为农民提供更好的生活条件，提振乡村经济建设。
反对者则认为：宅基地属于农民的基本生活保障，是农民生产生活的根本。大量外来资本的进入会导致农民失去土地，对经济上本就弱势的农民群体利益进一步的挤压，最终使农民失去土地，造成社会的不稳定因素。
其次，跟大家聊一聊中央的想法——先小范围有条件试点
为了解决宅基地资源的合理利用和农民居住问题，一些地方已经开始试点村与村之间、乡镇与乡镇之间农村宅基地跨区域有偿调剂。
1、农村宅基地跨区域调剂处在试点状态，只有试点区域内的村民才可以。
2、宅基地申请人必须是农村户籍，且户籍位于国家政策指定的试点区域内。
3、参与竞拍的人必须是没有宅基地的。例如A村庄村民想要竞价外村宅基地，就必须持有农村户口，且没有本村宅基地。只有符合以上条件的农民才有资格进行有偿调剂，从而解决自身的住房问题。
最后，要特别强调的是，农村宅基地的所有权仍归集体所有，农民所享有的是使用权。因此流转后的宅基地必须用于农业生产和农村居住，不得擅自改变其用途。而对于通过转让宅基地获得收益的农民朋友，可以依法享受其所获得的收益，这也是国家对农民财产权益保护的重要体现。
综上：农村宅基地虽然现在可以自由买卖了，但同时也提醒我们每一位农民朋友在行使权利的同时，要严格遵守国家法律与政策，合理、合法、合规地使用和处置宅基地。
“农村宅基地可以自由买卖” 的新规定旨在激活农村土地市场活力，进一步保障农民的合法权益，但并非无条件的全面市场化，而是指在符合国家法律法规和相关政策的前提下，农民对自家宅基地依法享有更加灵活的使用权和转让权。这也就意味着，您对自己手中的宅基地有了更大的自主处置权，该怎么处置您自己的宅基地，您说了算！
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
