在农村土地制度改革和城镇化进程中，宅基地的审批与管理是至关重要的环节。针对这一问题，国家提出了宅基地“三不批、四禁止、两注意”的基本原则，旨在规范宅基地使用行为，保障农民合法权益，促进土地资源的合理利用。
准备在农村建房的农民朋友要格外的注意，看看自己是否符合申请宅基地的条件，以及宅基地申请下来之后，需要注意哪些，这样才能更好地维护咱们的宅基地合法权益。下面请北京京康律师事务所史西宁主任律师跟大家聊聊什么是“三不批、四禁止、两注意”。
“三不批”：严格规范宅基地申请
农村宅基地的审批严格按照“一户一宅”制度进行，该制度在保障农村居民合法建房权益、保障农村宅基地资源得到有效使用的基础之上，规范农村宅基地的申请审批流程，下放农村宅基地审批权限，新《土地管理法》规定三类情况申请宅基地将不予批准。
1、不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准。
“一户一宅”已经成为农村宅基地使用最基本的原则，通过宅基地确权登记、闲置宅基地清理整治、宅基地付费使用改革等对“一户多宅”问题进行清理，从而严格执行农村“一户一宅”规定，保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用，这意味着，如果农村居民已经拥有一处宅基地，再次申请将不会获得批准。此举旨在遏制宅基地的过度占用和浪费现象，确保土地资源的合理利用。
2、将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准。
提高农村宅基地使用率，对于增加农村居民经济收入、促进城乡融合发展有着非常重要的作用。为规范宅基地流转，防止不法分子利用宅基地进行非法牟利，新规规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出后再申请宅基地的将不予批准。
3、非农村集体成员申请宅基地不予批准。
根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，只有农村集体经济组织成员才有资格申请宅基地，因此，非农村集体经济组织成员（包括将户口迁出农村集体的人员），再申请宅基地都将不会予以批准。
“四禁止”：规范宅基地合法有序流转
保障农村居民合法的宅基地权益，深化农村宅基地“三权分置”改革，让农村宅基地能够得到合理的使用，是近些年宅基地改革的主要目的，也是推动城乡融合发展、推动乡村振兴战略实施的基础，新《土地管理法实施条例》规定四类行为将会被禁止。
1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。
通过宅基地流转能够有效提高农村宅基地使用效率，盘活农村闲置资产，推动农村经济发展，但是推动农村宅基地流转是以农村村民自愿为原则，《土地管理法实施条例》中明确禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。
2、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。
为了提高农村宅基地使用效率，加强对农村宅基地资源的保护，推动农村宅基地的清理整治，对农村村民违法违规获得的宅基地以及长期闲置的宅基地进行收回处理，不过在此过程中，农村村民合法取得的宅基地应当受到法律保护，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地！
3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
推动农村村民进城落户是当前农村重要的改革政策之一，宅基地改革之中要保护进城落户农村村民的合法耕地和宅基地权益，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
4、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
在改革之中，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地，要尊重农村村民的意愿、保障农村村民的基本权益，合理的推动合村并镇等改革。
“两注意”：对宅基地使用的限制
宅基地作为农村重要土地资源之一，要加强对农村宅基地的管控，保障农村宅基地的使用效率，保障农村居民合法的宅基地权益，所以在当前的农村宅基地改革之中，农村居民需要注意两件事。
1、不得长期闲置宅基地。
不得长期闲置宅基地。为了盘活农村宅基地，杜绝宅基地浪费，《土地管理法》《宅基地管理办法》也做出了相关规定，闲置超过2年的宅基地将被收回。所以农民朋友们一旦申请下来了宅基地，一定要避免宅基地长期闲置。
2、不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋。
宅基地是保障农村村民住房权益的土地资源，宅基地必须用于建造住宅及附属设施，农村宅基地是用来建房自住的，但是近些年有的农村村民获得宅基地申请审批之后，并没有将农村宅基地用于住房建设，反而是违规在宅基地上修建厂房、养殖场等，对于其违规修建的厂房、养殖场等将会予以拆除处理，对于其违规取得的宅基地也将会进行收回处理。
总之，“三不批、四禁止、两注意”政策的出台和实施，旨在加强农村宅基地管理，保障农民的合法权益和土地资源的高效利用。
各级政府和有关部门应当认真贯彻落实这些政策要求，切实维护农民的宅基地权益和农村社会的和谐稳定，北京京康律师事务所提醒您，咱们老百姓一定要合理合法的申请使用宅基地，以维护自身的合法权益。
史主任提醒
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