“只要不在自家房屋规划面积之内，其余部分都应该算小区公共面积。”青浦区朱家角镇沙淀中路100弄小区物业管理公司负责人向《老叶较真》记者介绍，就在这个小区里，有一户居民竟然在自家门前的公共面积上开挖出一口近10平方米的鱼池。
从去年春天开始，楼上居民就向相关部门反映，物业、居委以及朱家角镇综合行政执法部门人员多次来做工作。然而，一年多时间过去了，鱼池还在那里。镇综合执法部门表示，他们很难找到业主，影响了执法效率。
露天鱼池让其他业主很难接受
鱼池挖在这栋楼102室门前的小院里，占了院子近一半面积。房子正在装修，院子里堆着杂物。低矮的院门虚掩着，门上有铭牌，写着“私家花园，非请勿入”。
▲小院门上的铭牌写着“私家花园，非请勿入”
该居民楼是四层高的房子，每个单元住着8户人家，2-4楼有楼梯和电梯上下。
3月29日下午，记者在楼上窗口俯视该“砖混”鱼池。水池较深，四壁和底部安装了各种功能水管。靠近小院外侧一头，隔出了6格过滤池。物业公司相关负责人告诉记者，之前他跟该业主了解过，水池是用来养鱼的。
楼上业主说，他们了解到，该业主自己从事装修行业，最近几年才买这套二手房入住该小区。
▲102室门前的小院里摆放着许多装修材料
“这个池子，他家2023年春天就开挖了。当时我们望着那么大一个土坑，不知道他家要干啥，就跟物业反映过。后来挖得差不多了，池子用水泥和砖块砌好了，我们才知道是要养鱼。”
邻居们说，这么大一个露天水池，对他们的生活多少还是有影响。“主要是夏天水池里会孳生蚊虫。小区里绿化较好，蚊虫本来就多，露天水池将成为蚊虫孳生的理想场所。此外，阳光晒着露天池水，高温蒸发，会有气味。有时候池子没有清理，里面就堆积着树叶等垃圾。”
邻居们还担心，该鱼池比较深，又靠近住宅楼地基，蓄水后，会不会对楼房安全构成威胁？
业主们还反映，该楼房屋结构预留有空调外机位，但是102这户人家将空调外机移到室外，将原来放空调外机的位置，改造成了室内面积。
邻居们投诉说，放在室外的空调外机启动时，噪音很大，特别是晚上，已经影响他们休息。
▲空调外机的地盘被业主“侵占”了
记者在该102室门前敲门，试图联系业主，但是屋子里一直没有回应。其他业主告诉记者，他们不停向相关部门投诉后，该102室业主可能感受到了一些压力，平时在小区里很少露面，只有施工人员在施工。执法人员一来，施工人员就锁上门，很快撤离现场；执法人员一走，他们又继续施工。断断续续地，已经施工一年多时间。
找不到人就拿这个鱼池没办法？
记者了解到，该小区开发商当年为了卖房，给底楼业主都送了地下室。物业公司负责人说，至于门前的“小花园”，不算业主的房屋面积，不在规划面积内，“按照相关规定，这个小花园算是小区的公共面积，但是按照这个小区的惯例，这部分面积是给一楼业主合理使用的。”
记者：“现在这户业主在小区公共面积上开挖鱼池，是否侵犯了其他业主利益？该行为是否违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款规定？”
小区物业公司负责人说，他们接到业主举报之后，第一时间就到现场去查看了，劝阻业主继续施工，并将相关情况上报主管部门。至于是否违规，应该由主管部门来说。随后，在该物业负责人的联系下，记者前往小区居委会。
▲小院里的鱼池已有雏形
居委会相关负责人表示：“朱家角镇综合行政执法人员也多次上门来查看，但是业主不住这里，找不到人。我们贴在他家门上的整改通知，现在看不到了，大概是被撕掉了。”
其他业主也告诉记者，不久前，朱家角镇相关部门的确开过协调会，“当天拆违办、综合执法队、镇城运中心、居委会、物业公司以及我们业主代表都在场。协调会没有开出什么结果来。”
记者：“除了贴整改通知，还有没有别的办法？”
居委会相关负责人说，朱家角镇综合行政执法队正在协调之中。
不过，当记者按业主提供的电话，致电朱家角镇综合行政执法队具体业务科室时，工作人员让记者找了三个科室。截至发稿前，记者从该执法队唯一核实的内容，就是该102室业主确实比较难找。
▲鱼池里的水看着还挺深
其他小区类似情况得到整改
记者查阅资料发现，类似事件在上海曾发生过。2022年7月，奉贤区西渡街道综合行政执法队巡查至扶兰路18弄小区时，发现有一户叠墅庭院内有人私挖鱼池养鱼。原来，鱼池系该房屋的租客所挖。
执法人员向该租客着重宣传了相关的法律法规，指出其在庭院内擅自开挖鱼池的行为违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款规定。
该租客表面承诺自行整改，但是仅在鱼池上覆盖一层假草皮，企图蒙混过关。最终，在执法人员的“帮助”下，该鱼池被填平。
奉贤区城管执法局还就此事作打油诗一首：
庭院虽然称“私家”
凿池筑台却违法
擅自搭建或开挖
城管必将来严查
记者 叶松丽
图片| 张佳琪
来源：新闻晨报
