近日，上海豪宅市场再次掀起销售热潮。在短短的四天时间内，两大豪宅楼盘接连实现“日光”，总销售额突破170亿元大关。这一数字不仅刷新了上海高端住宅市场的销售纪录，也凸显出当前购房者对高品质生活的追求与向往。
01
连现豪宅日光盘
据悉，位于黄浦区核心地段的融创外滩壹号院二期项目，以其独特的地理位置和卓越的产品品质吸引了众多购房者的目光。该项目毗邻全球第三大金融中心董家渡金融城，与外滩万国建筑博览群、南京路等著名地标为邻。用煽情一点的话说，展现出浓厚的文化底蕴和历史积淀。正因为有如许魅力，开盘当天，所有房源被抢购一空，单日销售额高达99.97亿元，成为今年上海单盘销售额的佼佼者。
除了融创外滩壹号院二期之外，另一豪宅楼盘也在近期实现热销（详见212套豪宅一日抢光！越贵的房子越好卖？）。这两大楼盘的火爆销售，在久经冰冷的市场中显得别样，有人认为，反映出富人群体对于资产配置和保值增值的迫切需求。
在当前的经济环境下，上海的房价依然保持坚挺，而高端豪宅市场更是憋不住的释放热度，不得不说，在前述富人说之外，政策的逐步放宽为购房者提供了更多选择和机会，而经济的快速发展和人口的不断涌入也为高端住宅市场带来了更多购买力。
当然，购买这些豪宅的主要是高净值人群。他们拥有雄厚的经济实力和独特的资产配置需求，购买豪宅不仅是为了满足居住需求，更是为了实现资产的保值增值。在当前经济环境下，豪宅作为一种稀缺资源，具有较高的投资价值和升值潜力，因此受到了富人群体的青睐。
可以注意到，在一二手市场价差的吸引下，新入市的高端项目成为投资者眼中的香饽饽。中海顺昌玖里以高达17.2万元/㎡的售价售出，与周边二手豪宅相比，每平方米差价高达6.37万至11.49万。这样的价格优势不仅吸引了投资者的目光，更在一定程度上激发了市场的购买热情。这一现象不仅反映了投资者对优质资产的追求，也揭示了市场对新入市项目的期待和认可。
一手房如此，二手豪宅也没寂寞。近日，上海市静安区巨鹿路一套花园洋房的天价成交，犹如一颗重磅炸弹，在已经火热的上海豪宅市场中掀起新的波澜。据媒体报道，这套洋房以约3.1亿元的成交总价，刷新了豪宅市场的单价纪录，高达100.9万元/平方米。之前，华山路889号曾以75万元/平方米的单价笑傲市场。
值得注意的是，今年截至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅的成交量已经超过过去十年的平均水平。
02
仅在上海，未能复刻
一线城市上海豪宅市场的火爆场景并未在全国范围内复制，甚至没有其他一线城市同频共振。北京、深圳、广州等城市的豪宅市场并未完全同步，表现出不同的市场特点和发展趋势。
其他三个一线城市是这样的表现：北京的豪宅成交量出现下降，深圳市场虽然有所上涨但更多是以价换量，广州则在政策调整下成交量不及去年同期。这一差异不仅体现了不同城市经济发展水平和居民财富状况的差异，也反映了不同城市在豪宅市场供需关系和政策环境方面的不同。
随着全球经济的不断变化和国内外政策环境的调整，富人群体的资产配置偏好也在发生变化。他们更加注重资产的多元化和风险控制，豪宅作为一种不动产投资，具有相对稳定的收益和较低的风险，因此受到了他们的青睐。
收益较为可靠的投资品较少时，豪宅在高房价时代受青睐，当然不算是最佳的选择，或许只能算是无奈的选择。
