推广 热搜: 校长  时期  日方  裂缝  创新  药厂  小品  作业  京秦高速  窗帘 

多地“老破小”二手房突然火了,是回光返照?还是暴涨开始?

   日期:2024-06-11 19:00:23     来源:[db:出处]    作者:[db:作者]    浏览:3    评论:0    

曾一度被市场边缘化的“老破小”二手房,近期却意外地成为新宠。近期广州、杭州、成都等热点城市的“老破小”二手房成交速度明显加快。

广州中心区的“老破小”房源成交周期缩短,部分房源甚至在挂牌一天内就实现了“秒售”。杭州5月的“老破小”二手房交易活跃度大增,日均成交量同比增长38%。成都锦江区某老小区5月成交了7套二手房,其中6套成交周期均在一个月以内。

这一现象的背后,是央行5月17日出台的新政,包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等措施。这些政策的实施,无疑为“老破小”二手房市场注入了一剂强心针。

“老破小”二手房的活跃,部分原因在于其地段优势和价格的相对亲民。许多位于城市核心区域,周边拥有成熟的生活配套设施,加之价格回调至2017年水平,性价比较高。租金收益率也颇具吸引力,有的甚至可达2.5%至2.8%,成为稳健投资的选择。此外,限购政策的放宽、对“原拆原建”模式的支持等政策利好消息,也促进了这类房产的交易。

中原地产首席分析师张大伟指出,“老破小”的活跃并非无迹可寻。首先,价格的合理回归使得这些房源的租售比变得合适,吸引了投资者的目光。在上海,中环内的“老破小”总价可能只需“1字头”,而在北京,许多房源的价格已经跌回到2016年的水平,租售比超过2,显示出较高的性价比。

其次,政策的利好也在不断推动“老破小”的成交。多地提出的“原拆原建”政策,即拆除老房子后重建新房,居民可搬回原址,为老旧小区的盘活提供了新模式。北京住房公积金管理中心发布的《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,也为购买改造后的老旧小区住房提供了政策支持。

张大伟提醒,对于投资者而言,“老破小”的地段优势和价格优势是其最大的吸引力。然而,并非所有的“老破小”都值得投资。产权清晰、物业良好的公房相对更易改造和维护,而那些房龄过老、接近危房的房源则需要谨慎对待。

此外,学区和交通便利性也是考虑因素。如果“老破小”既不属于优质学区,也不具有交通便利性,那么即使价格再低,投资者也应谨慎考虑。特别是那些学区中等的房源,随着入学人口的减少,其价值可能会受到影响。

张大伟认为,尽管当前“老破小”市场呈现出活跃态势,但其未来发展仍存在不确定性。一方面,随着政策的持续推动和市场需求的逐步释放,老破小有望继续保持活跃;另一方面,市场供需关系的变化、投资者预期的波动等因素,也可能对老破小市场产生影响。

来源:金融界

内容由网友发布或转自其他网站,如有侵权及其他问题,请发送邮件至jiyuwang@qq.com,我们将第一时间处理。
 
打赏
0相关评论

推荐图文
推荐资讯
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报
Powered By DESTOON