小编隔壁村有一个老人，叫老吴。他们家就一个宝贝女儿，在城里工作，而老两口也不想再自己去种植家里的2亩地了。
种植水稻和油菜实在太辛苦了，农忙的时候需要忙乎好几天，那几天特别的累。他们的女儿就劝他们，别种了，用每年的租赁费自己买点米吃都够了。
也正好碰到了村里宣传说有人来承包农田，可以一次性承包40年，每年每亩可以给600元的租赁费，所以老吴他们也就和村里签订了一份转让承包40年的合同。
今天咱们就来说下农村土地租赁的问题，农村土地，被一次性承包40年，每年支付600元租赁费，农民利益亏吗？
听老吴说，这份合同他也没看，就说一次性签40年，每年等承包户卖掉稻子的时候支付600元的租赁费。那么对于这样的一个40年的合约，农民的利益会有亏损吗？小编觉得在签合约的时候一定要注意一些问题，不然到时候亏损的是农民自己。
第一，签的时候，一定要看清楚它的用途，有的是直接用作种植水稻和麦子等农产品的，这样的种植是没有问题的。
而有一些则是用来发展养殖业的，需要挖鱼塘来养殖水产品，这个时候就必须在合约上注明，到了合同满期后，是否对水塘进行还耕处理，需要有一个备注，不然到最后农民拿到自己的土地，无法进行正常的耕作了。
第二，签署合约的时候，虽然规定了每年支付给农民租赁费，但要是承包户在亏损的情况下拒绝支付款项，
或是种植收获后直接跑路了，还有一些出现了转包的情况，这时候农民的利益去哪里维护，这些都需要在合同里写明的，比如违约金怎么赔付，保证金是否需要交付在村里一些等等都是问题。
第三，签约的时候说的是种植农作物的，但承包户为了更大限度地利用土地，会把田埂等农户的分界线给刨平了，这样可以充分利用土地，也方便收割机的进入，那么到时候农田回归到农户手里，是否需要进行重新分界，也需要规划好。
第四，在在承包期间，发生的违规问题，农民发现了需要怎么去制止，就比如在田埂边上修建小屋来摆放农具等生产物资，甚至直接建几间小屋等违规行为。
第五，虽然说一次签署40年的时间，也需要一定的勇气，承包户答应在这儿长期发展肯定是好事情。
但是每年的市场行情都在变化，要是生活水平和物价等因素导致农村土地的租赁价格上涨，那么是否还只是支付600元，还是农民可以要求涨价，这些也是在长期合同里需要规定的，不然吃亏的可就是农民自己了。
所以，当农民看到每年600元租赁费觉得比较合理的时候，却忘记了一些小的细节，那么自己的利益到时候亏损了，都找不到人去说理。
