在贵阳楼市持续低迷的背景下，贵州省旅游产业发展集团近日推出"购房享茅台认购权"营销活动引发市场关注。根据规则，外省购房者购买30-50万元房产可获18瓶1499元飞天茅台认购资格，每增购20万元可多认购6瓶，上限48瓶。以当前茅台市场价2200元计算，该政策相当于给予购房者2.5%-4.8%的折让优惠。
据了解，贵阳观山湖区多个参与项目均价约8500元/㎡，库存周期已超20个月。某项目销售经理坦言："活动推出两周，到访量提升但转化有限，多数客户认为让利空间不及预期。"
金融分析师算了一笔账：以总价50万元获18瓶配额为例，700元/瓶差价收益合计12600元，相当于2.52%的一次性收益。若将50万元购买银行理财，按照2.65%年利率计算，三年利息收益达39750元，且资金保持流动性。若选择R2级理财，年化3.2%的收益更具备持续增值优势。
"这本质上是开发商与酒企的联合去库存。"房地产研究院张明教授指出，"购房者需承担房产折旧风险、资金冻结成本以及茅台价格波动三重风险。对比当前货币基金普遍2%左右的7日年化收益，该方案对理性投资者吸引力有限。"
值得关注的是，活动要求购房者需在指定经销商处全款购酒，且需完成产权登记后方可行使认购权。法律人士提醒，从签约到取得购酒资格存在6-12个月时间差，其间若茅台市场价格下行，购房者或将面临"房酒双损"风险。
在"房住不炒"政策基调下，此类跨界营销能否撬动跨省购房需求尚待观察。但对于投资者而言，需要注意的事，任何捆绑销售行为都需审慎评估真实收益，避免陷入"捡芝麻丢西瓜"的投资陷阱。
