大家好，感谢您收看【农情万家】的文章及视频，我们致力于为您提供三农的最新资讯及养殖信息，如果您有更好的视角及想法，欢迎点击右上方【关注】，发信息留言联系我们。今天的内容是：农村宅基地房产的买卖？原来牵扯到这么多问题，农民朋友快看！
我国经济结构的调整，让自身具备了自力更生、适应市场的能力，而开放、包容、共赢的“三大”理念让经济有了活血般的滋养，我国农村土地占国土总面积的90%以上，有着数量高达9亿的农民朋友，全面迈向小康生活的重心，只能在农村。国家制定了2020年全面建成小康社会的目标，这个压力也主要来自广大的农村。
为了这个目标的实现，2020年我国将以完善施政措施为核心，发挥农村基础组织作用为重中之重。农村的“两地（宅基地、耕地）”问题就成为了关键，其中的这宅基地问题尤为受到关注，因为城乡一体化势必会对它产生必然的影响。农村的空心化依然严重，那农村宅基地矛盾要怎么处理呢？能买卖吗？
国家对宅基地的管理定义是：宅基地并非传统意义上的财产，它是一种使用权，而它的所有者其实是村集体。但是经过土管局批准，宅基地可以在村成员中流转，它不能对外买卖也不能继承。这意思就是说可以用流转或转让的方式完成交易，而这必须符合以下几种情况。
这几种情况为：需本村村委会许可以及经乡政府批准；继承者无宅基地，可以向所在地申请宅基地；双方必须为本村人；宅基地必须和房产一并交易，不可单独交易。如果宅基地转让的一方属于一户一宅，则今后不得再申请宅基地，且该转让方必须为有房者，与亲属共同居住也可。
宅基地的交易牵扯到很多的社会问题，必然会出现种种纠纷，作为基础管理组织，该如何处理这其中的矛盾呢？首先，宅基地转让双方应切实尊重相关协议内容，做到相对周全详细。其次，矛盾无法协商的，各持证据申请上级政府机关或土管部门介入解决。再次，如仍无法解决，可越级上报申诉。最后，如对处理结果不满意，可以15日内向上级管理部门申诉复议，还可以在30日内起诉到法院，由法院裁定。矛盾处理期间，不得改变宅基地现状（包括地上建筑）。
以上为关于农村宅基地问题的处理细节及方式，笔者认为，农村的宅基地并非单独的部分，它还包括了其地上建筑，宅基地虽然不能买卖但房产可以，这就出现了一个问题，即便你交易了房产，但没有宅基地的使用权，也就意味着你的房子不喜欢了，则不能翻盖，这就让房产价值大打折扣了。
反过来讲，你有了宅基地的使用权，地上建筑才能谈规划，也就意味着才能考虑房子的重建等问题。这里面的问题还是非常复杂的，牵扯到很多的内容，所以农村的房屋、宅基地交易需谨慎对待，你说呢？请大家在下方留言讨论，感谢大家的阅读，欢迎添加【关注】成为“农粉亲人”，私信畅聊，必先回复哟！
