近段时间，楼市又开始活跃起来。走在街上，房产中介门店人来人往，电梯里的房产广告重新多了起来，亲戚朋友聚会时“买房”话题也再度升温。这种久违的热闹景象，让许多人感叹：“房价又要上涨了？”
一位从事房地产行业15年的资深分析师张明（化名）告诉笔者，当前楼市确实出现了一些积极信号，尤其是一线和强二线城市。根据最新数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市近三个月成交量同比增长18.7%，部分热门区域房价已悄然上浮5%-8%。
“现在市场上流传一种说法：今明两年不买房，三年后一定会后悔。”张明说，“这种判断并非空穴来风。”
为什么会有这样的判断？主要基于三个方面的考虑。
第一，政策层面持续释放积极信号。去年下半年以来，从中央到地方，一系列稳楼市政策密集出台。首套房贷利率下调至历史低位，部分城市甚至已进入“3时代”；二套房贷款条件放宽；公积金贷款额度提高；“认房不认贷”政策在多地落地；二手房“带押过户”减轻了置换压力……
张明表示：“这些政策红利叠加，大大降低了购房门槛和成本，对刚需族和改善型需求是极大利好。”
第二，供需关系正在发生微妙变化。一方面，近年来房企资金紧张，新开工面积大幅下滑，优质房源供应减少；随着疫情结束，被抑制的购房需求正在释放。根据国家统计局数据，今年前8个月，商品房销售面积同比增长8.4%，销售额增长11.9%。
供应收缩+需求回暖，这一基本面变化正在支撑房价企稳回升。
第三，也是最关键的一点，房地产仍是中国经济的重要支柱。据测算，房地产及相关产业链占GDP比重超过25%。在当前经济面临下行压力的背景下，稳定房地产市场成为稳经济的必要手段。
“房住不炒”仍是基本国策，但这并不意味着房价不能有合理增长。一位不愿具名的经济学者分析道：“未来几年房价大概率会呈现结构性上涨态势，核心区域和优质物业升值空间更大。”
那么，对于普通购房者来说，现在该不该出手？
李女士是一名35岁的IT从业者，去年年底看中了一套改善型住房，但犹豫再三最终没有下定决心。“当时总觉得房价会继续跌，再等等会更划算。”李女士告诉笔者，“没想到今年3月再去看时，不仅价格上涨了30多万，还有好几位竞争对手。”
这样的故事在当前市场上并不少见。一位资深置业顾问透露，最近前来咨询的客户中，近四成是去年看过房但没下决心的“回头客”，而他们当初看中的房源，价格几乎都有不同程度上涨。
与李女士情况相似的还有陈先生，他2021年有购房打算但因为担心房价继续下跌而观望。“当时手里有95万首付，可以买市区一套90平米的三居室。现在同样的房子至少要多准备20万首付，还不一定能抢到心仪的户型。”陈先生懊悔地说。
对刚需购房者来说，房子首先是用来住的，其次才是投资属性。盲目等待可能导致更高的购房成本。
楼市真的已经全面回暖了吗？
数据显示，虽然一二线热点城市楼市回温明显，但三四线城市情况并不乐观。中小城市的库存压力仍然较大，部分地区房价依然承压。中国社会科学院一位研究员指出：“楼市分化将是常态，不能一概而论。”
还需注意的是，尽管短期内楼市有所回暖，但长期来看，人口结构变化、城镇化进程放缓等因素仍会对房地产市场形成制约。
那么，是否真如某些人所言，今明两年不买房，三年后会“拍断大腿”呢？
专家认为，这种说法有一定道理，但也不能一概而论。对于一线和强二线城市的核心区域，特别是教育资源丰富、交通便利的地段，房价上涨趋势较为明确。而对于三四线城市，情况则需具体分析。
张明建议，购房决策应该基于自身需求和经济实力，而非简单跟风。“如果是刚需或有改善需求，且经济能力允许，现在确实是较好的入市时机。但如果纯粹投资，还需谨慎评估。”
对于普通家庭来说，最好的购房时机不是市场的最低点，而是自己经济能力最充裕的时候。
一位资深房产投资人总结道：“房子是用来住的，不是用来炒的，这个基本定位不会变。但这并不意味着房子就没有投资价值。在适合自己的时机，买一套适合自己的房子，既能改善居住条件，又能保值增值，何乐而不为呢？”
放眼未来，随着城市化进程持续推进，优质区域的稀缺性会进一步凸显。加上政策面的持续发力，核心城市核心区域房价中长期向上的趋势难以改变。
对于那些犹豫不决的购房者，或许应该认真思考：三年后回望今天，会不会因为现在的观望而懊悔不已？
来源：昭然若sda
