昨天和一个朋友吃饭，她在饭桌上突然问我：“你说，我现在卖掉手里这套房，是聪明还是蠢？”
她的情况不复杂：单身妈妈，带着一个快高考的女儿，在深圳有两套房子，还欠银行不到30万。这几年因为投资失误、被骗资金链断过，过了一段挺难的日子。她说：“我怕自己年纪越来越大，挣钱没以前容易了，现在房子卖掉，手里有点现金，会不会更安心？”
我听完没急着回，她是真的在纠结。
我对她说的第一句话就是：“你最难的那几年都没卖，现在干嘛急着卖？”
你想啊，那时候压力那么大，她都咬牙扛下来了，现在反而想松口气把房子卖了，是不是有点反着来？很多人就是在“快熬过去”的时候松了手，回头一看才知道——放下的不是压力，是自己的底牌。
她还说：“哎呀，前几年房价高的时候卖掉再买回来多好，现在卖不划算了。”
我说：“这话是事后诸葛亮说的，事前谁能知道哪天是房价高点？你再聪明，也别妄想拿捏市场节奏。房子这事不是炒股，别指望踩点完美。”
然后我说了三句话，她听完安静了很久。也许你现在也在犹豫要不要卖房，那我也把这三句话送给你。
第一，你的房子是你的“基本盘”。
什么叫基本盘？就是不管风吹雨打，你还有一块属于自己的地儿。无论通胀、失业、经济震荡，你最起码心里不慌，因为你有落脚点。
她那第二套房，一个月能租5000块，这可不是小数目。这笔钱别看不多，但对于她以后养老、孩子上学、生活保障来说，是稳定的“补充弹药”。
第二，孩子将来有需要，这房子是她的“底气”。
你说，哪个当妈的不希望自己孩子有底气？现在不动产在婚姻、生活中扮演的角色有多重要，谁不清楚？哪怕不马上给她用，将来她想结婚，想创业，有这套房，她起码不会从零开始。
第三，你卖了房，有多少钱能保得住？
现实很骨感。普通人手里真要拿着几百万现金，很难安安静静放着不动的。你肯定会动心，会想投资、想改善生活、想干点啥，结果一个不小心，钱没了，房也没了。
我说：“你不是没经历过，那一百多万赔掉的教训，还不够吗？”
她点点头，不说话了。
我还跟她讲了个我特别相信的原则，分享给你也一起想想：
搞清楚你的“基本盘”，别让自己站在风里还幻想能撑伞。
你要有一套房，这是底线。然后你再去考虑“投资”“规划”“改善”这些“外盘”，而且外盘的动作，不要超过你能力的30%。你别觉得自己可以驾驭得住100%的风险，现实会教你做人。
现在有很多人，贷款上百万，压力大得喘不过气，晚上睡不着觉，不是他们不努力，是他们超纲了。需求扩大成了负担，最后连原本的基本盘也保不住。
你不需要当“市场顶点狙击手”，你只要守住自己最根本的安全感就够了。
写到这，我想说的是：今明两年卖掉房子，不是“聪明”，更不是“蠢”。真正的“聪明”，是知道自己什么能动，什么不能动。
你不需要判断市场的高低点，你只需要明白：你的房子，是你扛过最难日子的证据，是你未来不慌不乱的资本，是你和孩子唯一不会辜负你们的底气。
房子不是用来“跑赢别人”的，而是用来“稳住自己”的。
如果这话你听懂了，你心里该有数了。
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来源：楼市畅谈
