原本大家还指望着降息能拉一把，结果等来的却是一个更冷的现实：房价没涨，反而跌得更猛了。
那些还在苦等“利好”的房东现在也有点绷不住了。
前几个月不少房产中介还信誓旦旦地说，楼市在回暖，政策宽松了，利率也在往下走，是时候出手了。
可如今回头一看那些声音像极了“自我催眠”。
你以为的“小阳春”其实只是房东最后的挣扎。
01
连北京上海都在跌，房东终于认清现实
这两个月身边不少人开始重新关注楼市了。
不是因为房价上涨，而是因为跌得有点离谱了，连北京、上海都扛不住了。
我们不说空话，来看几个真实的数据：
北京德胜板块，之前最稳的地方之一，房价从13.9万掉到13.4万，一平跌了五千块。
月坛也从13.5万跌到了13万，万柳更狠，直接从14万砍到了12.9万。
再看上海。
北外滩从10.3万变成9.9万，
新天地从11.9万跌到11.2万，
董家渡从10.3万掉到了9.5万，
蓬莱公园也撑不住，从10.9万变成9.8万。
你要知道这些地方可都是核心板块，之前哪怕全市都跌，它们也能硬撑住。
现在连这些地方都在跌，楼市是真的“扛不住”了。
这还只是数据层面。
很多房东最近开始频繁改口，前段时间还咬死不降价的，现在一个比一个主动。
问原因？
一句话：“该来的都没来，不卖就砸手里了。”
02
所谓“利好”一个都没落地
想一想大家原本为啥觉得4月会有“小阳春”？
无非就是一些“利好消息”：说是房贷利率要降，美联储也快降息，限购要松了……
这些话听起来确实让人心动，但真正落地了吗？
一个都没有。
房贷利率降了吗？
没感觉。
多数人贷款利率照旧，别说大幅下调，能谈点折扣就算不错。
美联储降息了吗？
还在那拖着，全球市场都在等消息。
一线城市限购放开了吗？
别开玩笑了，这可是“底牌”中的底牌，谁都不敢轻易动。
说白了这些利好消息更像是一种“市场自我安慰”。
喊一喊能提点信心，但真要靠这些拉起房价那是痴心妄想。
03
利率再低也没人买
你可能会问：“降息了怎么房价还在跌？”
这个问题听着简单，其实藏着楼市最本质的矛盾——没需求。
过去楼市火是因为“钱多、信心足”。
现在呢？
不是没钱的人不想买，是想买的人没钱，或者压根不敢买。
投资客先撤了。
房价天天跌谁还愿意当接盘侠？
买进去就是亏，还不如把钱放银行稳妥点。
刚需也不敢动。
工资没涨，就业压力大，二三十岁的年轻人要么在观望，要么干脆放弃买房这件事。
现在愿意出手的多半是家庭压力逼着，不得不买。
所以说利率不是万能的。
房子这玩意靠的是信心，不是打折。
04
限购为什么不敢放？说到底是怕“砸盘”
很多人也在问房价都跌成这样了，为啥不干脆把限购放开，让大家都来买？
这事表面看是“放水救市”，但真放了后果可能更糟。
京沪限购说白了就是一道“防火墙”。
一旦放开全国资金一拥而上，房价短期内也许能涨一波，但更大的可能是：大家一看放开了都在卖，怕房价冲高又下跌，反而会引发更大范围的抛售。
最怕的就是：钱进来了价格没上去，结果大家信心崩盘。
那时候想再收回限购可就晚了。
所以这张“底牌”不是不能出，而是出不起。
05
房子卖不动是因为越来越“买不起”
你以为是大家不想买，其实是很多人已经“买不起”。
现在的大龄打工人是真的难。
就业机会越来越少，薪资也在压。
中年人被年轻人“性价比”一碾压，立马就被边缘化了。
你看看各行各业，工程造价行业前些年一个私活能赚五万，现在两万都没人接。
平台项目断了大批大龄从业者被迫“转行”，很多人连社保都续不上了。
生活压力还大，孩子、老人全靠自己。
指望这类人“咬牙买房”？
连咬牙的钱都省了。
06
真相就是：4月的“小阳春”已经结束，5月才是真正的“阴跌”
不管你信不信，4月那点“小阳春”早就结束了。
那不是回暖，而是市场的最后一口“回光返照”。
5月开始行情更冷，房东更慌，买家更怂。
有人还在等“第二波利好”，但从目前来看政策不会轻易加码，哪怕有也只是稳楼市的面子，托不起价格的里子。
07
很多人还在等一波“刺激政策”，幻想房价再涨一次，自己能顺利脱手。
但你看看现在的人口结构、就业形势、年轻人的购房意愿，还有那一天天缩水的中产信心……
你就会明白：真正拉不起房价的不是利率，而是人心。
所以该卖的别等；想买的得冷静。
接下来的楼市不会突然暴跌，但会慢慢磨你信心，一点一点地阴跌下去。
这才是真正难熬的地方。
房子终究是国运的映照。
而现在的国运还在重新寻找方向。
来源：知理楼市
