来源综合央广网、红星新闻、广州日报、华商报等媒体
据中国政府网消息，《住房租赁条例》将于9月15日实施，作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，它旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象。
随着《条例》推出时间临近，“房东税”相关话题冲上热搜，“税负最高达30%！”“房租即将暴涨！”网传消息称，“房东税”将在9月15日随着《条例》的落地正式开征。有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。
成都、广西等多地税务部门近日紧急辟谣，明确表示“房东税”纯属误读，出租房屋的税费政策已实施数十年，并未新增税种。
多地辟谣“房东税”
即将施行的《条例》明确的是合同备案制度，并非“全面向房东征收税款”。
据成都税务，关于所谓“房东税”的消息，主要源自《条例》第八条规定：
“出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”
第三十条则提到，房管部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。
在网上的讨论中，有人据此认为备案和信息共享，意味着“将会全面向房东征收税款”。
针对所谓“加税令”，成都税务微信公号8月14日刊文辟谣称，出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税”。
图源/成都税务
如今随着《条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范了，而非突然的“加税”。
广西电视台“广西财经”微信公号也刊文称，冲上热搜的“房东税来了”经不起推敲，别被带节奏。
专家：不应将备案和征税划等号
上海易居研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，近期“房东税”讨论确实较多，引发了一些房屋出租者对征税的关注。但上述条例的出台与税收之间并无关联，条例是为了规范租赁市场发展，保护租客和房东权益，而非增加税负。条例中关于备案的规定，出发点不是要收税，主要还是要保护租客的权益。
严跃进认为，出租房屋作为经营行为，获得收入，原本就会产生税费，与条例无关，不应该将条例与税收划等号。
多地此前按综合税率征税
中介：现实中很少交纳 多由租客承担
中原地产首席分析师张大伟指出，所谓“房东税”，并非一个新设立的单一税种，而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称，涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。
实际上，针对房租收入的税收规则一直存在，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，涉及的税种包括房产税和个人所得税两个税种，很多城市征收时会将其打包以综合税率征收。
据红星新闻，北京市税务局客服工作人员表示，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，以2.5%的综合税率征收，开具增值税普通发票。
上海与北京情况相同，也是2.5%的综合税率。广州税务局工作人员则表示，自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。
据成都税务，在成都市，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收。个人出租住房未在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，免征城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低于谣传的“20%～30%”。对于租客来说，凭备案合同可享受每月800—1500元的个人所得税专项附加扣除。
有中介表示，很少遇到房东交税的情况，一般只有租客有报销或其他需求时才会交税，税款多由租客承担。
图源/成都税务
主动备案并缴纳税费的业主只是极少数
有特别需求才会向业主提出备案交税的需求
据《广州日报》广州大“真”探专栏了解到，主动备案并缴纳税费的业主只是极少数。一名入行近15年的中介人士告诉记者，除非业主或租客有需求，比如租客需要办理子女入学，或者需要报销租金等，才会向业主提出备案交税的需求，否则大家不会有这种意识，“毕竟不报备也不会有什么问题。”她说，一般情况下，税费由租客承担，因此对于租客来说，税费也是他们需要考虑的支出成本：“除非业主愿意承担税费，否则他们不会提这个事情。”而中介更不会在房屋租赁交易成功后主动提及备案和交税事宜。
手上有两套物业长年出租的孟小姐告诉记者，自己一直都有备案和交税：“如果租客愿意承担最好，如果不愿意，我也会自己交税，因为我认为这是对我自己的保护，假如有人心思不纯，或者房子里出现什么事故，我需要承担的责任能最小化。”
未来会怎么样？
专家称全面备案将是大趋势
9月15日《住房租赁条例》落地后，会发生什么变化？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来租赁或长租将是趋势，租房可以享受的诸如子女义务公办教育、最低生活保障、住房保障、社会救助等保障，都是以备案为前提，备案比例会有所升高。
58安居客研究院院长张波分析指出，房地产交易备案和征税是因为产权过户必须要有这个步骤，而租赁不备案并不影响租赁行为的完成。张波同时也判断，全面备案将是个大趋势，只是近几年落地速度不会太快。
上海易居研究院副院长严跃进则认为，即使备案要产生税费，目前的税率并不高，对租赁交易产生的影响不大，并且备案对租客和房东的权益都能有保障。住房租赁改革的基本方向是免税而不是加税，目的是鼓励租赁消费。严跃进建议，从鼓励租赁消费、增加备案比例的角度出发，还可以考虑对目前的税费进行一定减免。
你租房还是买房了？
有租房备案交税吗？
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