农村自建房在离婚时的分割问题，因涉及产权认定、出资情况、宅基地权益等多重因素，常成为夫妻争议的焦点。尤其是当房屋没有房产证时，分割更需谨慎处理。
一、有房产证的农村自建房：按产权归属分割
若农村自建房已取得房产证，产权归属明确，分割规则如下：
婚前一方建造：属个人财产，离婚时不参与分割。例如，某村民婚前独自建造房屋，婚后虽与配偶共同居住，但房屋仍归其个人所有。
婚后共同建造：属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方协商不成，法院会综合考量出资比例、居住使用情况、子女抚养需求等因素，判决房屋归一方所有，并由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。例如，某夫妻婚后共同出资建造房屋，离婚时法院判决房屋归男方所有，男方需向女方支付房屋价值50%的补偿款。
涉及父母出资：若一方父母参与建房，需先确定出资性质（赠与或借贷）。若属赠与，未明确赠与双方的，视为对子女一方的赠与，属个人财产；明确赠与双方的，则为共同财产。例如，某村民父母出资建造房屋供夫妻居住，并明确表示赠与双方，离婚时该房屋作为共同财产分割。
二、无房产证的农村自建房：以“实际权属”为核心分割
无房产证的农村自建房，因无法通过产权登记确认归属，法院通常不会直接判决所有权，而是根据以下规则处理：
婚前一方建造：属个人财产，离婚时不分割。但若婚后另一方对房屋有修缮、扩建等增值行为，增值部分可视为共同财产分割。例如，某村民婚前建造房屋，婚后配偶出资扩建两间，离婚时扩建部分的价值需双方协商或由法院评估分割。
婚后共同建造：属共同财产，双方可协商分割方式（如竞价、折价补偿等）；协商不成，法院会结合出资情况、居住使用需求、宅基地权益等因素，判决由一方使用房屋，并给予另一方相应补偿。例如，某夫妻婚后共同建造房屋，离婚时法院判决房屋归女方使用，女方需向男方支付房屋价值40%的补偿款，同时保障男方对宅基地的合理使用权益。
家庭共有财产：若房屋涉及其他家庭成员（如父母、子女）的出资或贡献，需先析产确定夫妻份额，再分割夫妻部分。例如，某夫妻与父母共同出资建造房屋，离婚时需先明确夫妻在房屋中的出资比例，再对夫妻份额进行分割。
三、无房产证分割的特殊规则
宅基地权益的保障：农村自建房与宅基地使用权紧密相关，而宅基地属集体所有。若一方为本村集体成员，另一方不是，法院会优先保障集体成员的权益。例如，非集体成员一方可能无法获得房屋所有权，但可获建房成本及增值部分的补偿。
非法建筑的排除：若房屋未取得合法审批手续（如占用耕地、无建房许可），可能被认定为非法建筑，无法通过诉讼分割。此时，双方需自行协商处理，并尽快补办手续或拆除。
四、操作建议
收集证据：保留建房审批文件、出资凭证（如转账记录、收据）、修缮扩建证明等材料，以证明房屋权属及出资情况。
协商优先：双方可就房屋归属、补偿金额等达成协议，并签订书面分割协议，避免诉讼成本。
法律途径：若协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况判决房屋使用及补偿方案，待取得房产证后，有争议的一方可另行起诉要求分割所有权。
农村自建房的分割需兼顾法律规则与实际情况，无房产证时更需以“实际权属”为核心，通过协商或法律途径妥善解决。若遇复杂情况，建议咨询专业律师，以保障自身权益。
