本文综合中国房地产报、羊城晚报、齐鲁壹点、新华社等
近日，经济学家贾康在公开场合建议年轻人可以积极考虑买房，该出手时就出手的言论引发热议。
经济学家贾康在3月25日中关村论坛上表示，年轻人应积极考虑用自有资金购买心仪住房，因当前房地产市场出现止跌回暖迹象，年轻人买房子需要积极考虑了。
国家统计局3月16日公布的数据显示，总体看，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄；新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
专家表示，70个大中城市，尤其是作为风向标的一线城市房价环比呈现趋稳态势，释放出楼市进一步止跌回稳的积极信号。
近期，住建部主管媒体密集调研四城释放楼市回暖信号。3月18日至21日，《中国房地产报》连续四天刊发北京、上海、南京、长春四地楼市调查报道，调研显示：北京量价齐升；上海房价起涨；南京房价领涨；长春房价亦领涨全国。
经济学家：年轻人买房子要积极考虑了，该出手时就出手
据羊城晚报报道，经济学家贾康在3月25日中关村论坛上表示，年轻人应积极考虑用自有资金购买心仪住房，因当前房地产市场出现止跌回暖迹象，房地产不再是简单的下滑！年轻人买房子需要积极考虑了。
经济学家贾康
在被问到“现在能上车了吗？”的问题时，中国财政科学研究院研究员贾康表示，“你自己的钱买心仪的房子，现在你要积极考虑了，心仪的房子现在要紧盯着，该出手时就出手。”自己的钱买自己心仪的好房子是两个非常重要的前提。
“错过了那个时间点以后，大家一哄而上的时候，那时候要更高的代价你才能拿到手”。
一线城市领跑 楼市“小阳春”来了？
进入3月，北上广深四大一线城市楼市成交显著升温，二手房率先放量、新房结构性回暖。那么，市场热议的“小阳春”，真的来了吗？
多名资深业界人士分析认为，当前房地产积极信号持续增强，3月楼市“小阳春”有望出现，而房地产市场调整也已接近尾声。稳中有升、分化加剧，将成为下一阶段的主基调。
据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，特别是北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
其中，北京市场表现突出，领跑一线城市。
数据显示，截至3月23日，北京新房累计网签量约1739套，较2月整月1217套（含非住宅）增长约96.94%。中指研究院监测显示，2026年第12周（3.15-3.21）北京新房成交环比增长31.7%，为一线城市最高增幅。
不止新房市场热度攀升，二手房市场更是“量价齐升”。据Wind与北京住建委数据，截至3月22日，北京二手房网签量累计达12182套，日均成交量超900套。
“沪七条”新政落地后，上海在本轮楼市回暖中表现也相当亮眼。
根据3月24日上海链家研究院披露的数据，3月1日至23日上海市二手房成交2.24万套，较2025年同期增长11%。尤其是3月9日至15日，上海二手房单周网签高达7233套，创下近五年周度最高纪录。
二手成交量猛增，新房也实现了稳步增长。据房天下数据，截至3月20日，上海新房成交套数累计达5923套，较上月增4000套。
而广州的高端住宅客户，正在用“真金白银”的投入，为“小阳春”增添成色。业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃，与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关。
再看深圳，二手房成交迎来爆发式增长。
从春节后四周的数据来看，今年深圳二手房签约量较去年同期增长18%，每周递增，实现“4连涨”。乐有家营销总裁贺玲表示，今年“小阳春”是2024年9月优化调控政策以来深圳楼市的第二波热潮，市场刚需释放明显。
放眼全国市场，一线城市的楼市热度提升更为显著，但是相比新房市场的结构性回暖，二手房市场的复苏更加全面且具有代表性。
“春节后楼市小阳春成色很足，主要表现在二手住房市场。”广东省住房政策研究中心李宇嘉指出，2025年一季度新房迎来交易小高峰。受在售项目多且去化周期拉长等多重因素影响，今年3月份新房小阳春并不突出。
住建部旗下媒体密集调研四城 释放楼市回暖信号
《中国房地产报》是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经融媒体。1992年创刊以来，一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。
3月18日至21日，《中国房地产报》连续四天刊发北京、上海、南京、长春四地楼市调查报道，标题统一为“楼市调查”，强调内容源于一线实地调研。调研显示：北京量价齐升；上海房价起涨；南京房价领涨；长春房价亦领涨全国。
3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，长春以环比上涨0.3%增速领跑全国，表现亮眼。
逆势上涨，长春楼市发生了什么？近日，中国房地产报记者对此进行了走访发现，2月份，长春春季促销月效应持续显现，促进全市商品住宅实现成交6.73万平方米。进入3月，市场热度进一步攀升，3月首周，长春新建商品住宅便成交3.78万平方米，环比大幅增长30.52%；成交金额3.44亿元，环比增长近30%以上。同期，新建商品住宅成交均价达9089元/平方米，环比上涨1.85%；套均总价攀升至108万元/套，环比涨幅高达11.54%。
“新房价格上行源于结构性因素，近期，长春改善型、区位优质房源成交占比显著提升，这也反映出支付能力更强的改善型置业群体已率先入场置业。”长春当地市场分析人士表示。
3月16日，国家统计局发布70城房价数据，2026年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅领跑全国。另据南京网上房地产统计，截至3月16日，全市新建商品住宅成交已超2300套，多个项目售楼处来访量与认购量显著增长，客户看房积极性提升。
二手房市场同样呈现积极变化，价格环比降幅持续收窄，3月份以来，成交活跃度明显提升，整体市场也呈现出“核心领涨、结构优化、量价回升”态势。
“南京楼市回暖是地方政府在供需两端综合发力的结果。”长期观察长三角区域楼市发展的上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场经过前期调整已显现超跌修复特征，叠加人才购房补贴、公积金贷款优化、住房“以旧换新”等政策效应释放，致使购房者预期明显改善，市场热度显著回升。
上海楼市的“暖意”在数据中悄然探头。
国家统计局最新发布的数据显示，2月份，上海新房价格环比上涨0.2%，由平转涨；二手房价格环比同样上涨0.2%，正式终结了此前连续9个月下跌态势。这也是上海楼市在经历调整后，首次出现一二手房价格同步回正的积极信号。
从同比数据看，2月上海新房价格同比上涨4.2%，继续在全国范围内保持领先地位。业内人士普遍认为，在政策“组合拳”的精准发力与市场积压需求的共振下，上海楼市正迎来一个成色十足的“小阳春”。
一进入3月，市场热度便强势回归。网上房地产数据显示，3月前15天，上海二手房网签量逼近1.4万套，其中3月9日至15日当周成交7233套，创下自2021年以来近5年的周度新高，甚至有房产中介机构人士在3月14日当天遭遇了网签系统因集中登录而出现卡顿的现象。
“上海楼市小阳春已然确立，购房窗口期正在逐步收紧。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，2月的回暖只是前奏，3月才是红利全面兑现期，后续市场有望突破去年同期成交纪录。量在价先，成交量稳定在高位，房价就有望尽快走出底部。
中信建投证券研究员竺劲认为，3月以来，“沪七条”政策效果不断显现，上海楼市迎来企稳迹象，二手房成交量回暖，有助于房地产市场量价企稳。长期来看，未来房企业务会继续向经营性业务倾斜，核心城市住房结构不平衡仍为开发业务创造了发展条件。
北京楼市“暖意”渐浓。
3月16日，国家统计局发布的2月70城房价数据显示，北京市场表现突出，2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅超过上海，领跑一线城市。
价格上涨背后，是成交热度的持续攀升。
据北京住建委网签数据，2026年1~2月，北京二手住宅网签量突破2.3万套，较近10年1~2月平均网签数据高出2000余套，提前奠定回暖基调。进入传统楼市旺季3月，市场热度进一步飙升，截至3月18日，北京二手住宅网签量已达9783套，较2月整月8130套的成交量增长20.33%；新房住宅网签1387套，较2月整月的1217套上涨13.97%。
业内人士普遍认为，这轮北京楼市回暖是“12·24”新政精准发力、积压需求集中释放、市场预期持续修复的共同结果。多位一线地产从业者在接受记者采访时亦坦言，“12·24”新政不仅带来了增量客户，更重要的是提振了市场对楼市的信心。
