今天，我们要聊一个自带流量的楼盘—— 华润幸福里。
在郑州，如果你问郑州近五年哪个小区最火、最能代表改善置业的“天花板”，华润幸福里一定榜上有名。
高铁站核心地段、华润品牌、大平层设计、精装交付……让它成为很多人的“梦中情房”。
当然，它的价格也足够高冷，首开价格在3万/平左右，目前贝壳上的挂牌价在3.9万/平。
然而就在这个5月，幸福里北苑一口气抛出了4套法拍房。
最夸张的一套，起拍价仅523万。
要知道目前挂牌的200平米以上的大户型，报价稳稳站在820万以上，单价更是轻松突破3万/㎡。
而523万的起拍价，和市场价之间，差了将近300万！
值得注意的是，前两套（5月10日、24日开拍）属于个人所有；
后两套（5月25日开拍）则属于一家名为“ 南阳中港置业有限公司”的企业所有。
公开资料显示，南阳中港置业的实控人是一位姓卢的人物，持股比例95%。
该公司成立于2011年，在南阳开发宇信荣域花园、宇信荣域学府等项目。
曾经也算是南阳当地小有名气的开发商，在楼市火热时拿地、盖楼、造梦。
而如今，名下的房产却被摆上法拍货架。
从“开发商”到“被执行人”，不过短短几年，这背后或许是现金流断裂、或许是债务纠纷、或许是整个行业潮水退去后的无奈。
幸福里还是那个幸福里，但住在里面的人，正在悄悄换剧本。
当然，幸福里只是一个缩影。
事实上，整个郑州法拍市场，5-6月将会迎来一波供应小高峰。
我把郑州主城八区近期即将开拍的近500套住宅房源全部梳理了出来，从40万的刚需小套到700万的终极改善，一应俱全。
每一套我们都标注了：楼层、起拍价、市场价、开拍日期等关键字段。
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说回法拍房，有人可能会嘀咕：这些房子来路正不正？背后有没有纠纷？
其实，想参拍法拍房的朋友，不用太担心法拍房的来源。每一套上拍的房子，法院都做了基本的查封和确权，是完全可以通过专业的房查、尽调去追溯它的全部信息：欠了多少债、有没有租约、税费谁承担，这些都是可以提前查清楚的。
买房捡漏的重点，永远都在房子本身的品质和价格上。
比如幸福里这套243㎡的，起拍价523万，单价才2.1万/㎡出头，而市场价稳稳站在3.4万/㎡。
品质没变，地段没变，变的只是主人的命运。
