2023年楼市开局表现并不理想，许多专家预测的市场回暖并未出现，不仅如此，当前房地产市场正在遭遇前所未有的下滑压力。
虽然房价下跌的趋势已经出现了，但在很多城市，房价仍然难以动摇。据最新数据显示，截至2023年3月，全国百城新建住宅平均价格为16267元/平方米，而二手住宅平均价格则高达15173元/平方米。
然而，买商品房需要支付高昂的价格，我国居民购买一套商品房的价格至少要在160万以上，而在北上广深等一线城市，每平方更是高达6-7万。这意味着，对于大多数人来说，他们需要掏光所有的积蓄，甚至欠下银行几十年的房贷，才能购买一套商品房。而另一些人则只能望而止步，因为他们的积蓄还不够支付首付款。
在此期间，有专家表示：未来五年，国内房地产市场的调整趋势将彻底挤干净房地产泡沫，房价将迎来合理稳定的发展。一线城市房价将不到2万元，二线城市房价将下至8000元每平方，而三四线城市房价可能调至3-4000元每平方。
对比有许多网友提出质疑，根据相关机构的统计数据，目前中国一线城市的平均房价已经达到了6至7万元每平方，而二线城市的平均房价也达到2至3万元每平方，即使是三、四线城市，平均房价也达到了8000至10000元每平方。也就是说，如果专家说的这个下降趋势，现在各城市的房价至少要跌去60%~80%才能实现平稳。这现实吗？
有网友，在国内房地产市场中，三四线城市的房价泡沫相对较小，而一二线城市的房价泡沫则比较严重。这主要是因为这些城市的人口和经济发展水平相对较高，而当地人口的增长速度也相对较慢。因此，一、二线城市的高房价已经超越了当地居民的收入水平，导致房价虚高的现象比较突出。
然而，房价的快速下跌是不太可能的，因为政策利好的影响还在持续。权威媒体《第一财经》对房价走势的很多评论文章中，多次表达了对房价被重估的问题的担忧。文章中指出，如今很多地方的房价已经严重偏离了社会的承受能力，房价收入比过高等问题也亟待解决。因此，房价需要被重新评估和调整，以适应社会的需求和经济的可持续发展。
之所以相信5年后国内一线城市房价将降到2万元，二线城市房价将降到8000元，三、四线城市房价将降到3-4000元，主要有以下2个原因：
1:房地产市场整体降温已成为不争的事实，尤其是在春节期间，不同地区的新二手房成交量出现大幅下跌。特别是在一些三四线城市，往年非常热闹的返乡置业潮并未出现，购房者的投资买房情绪也相对较低。虽然一些开发商为了争取市场销量，进行了打折促销，但这只是表面现象，购房者对于未来房价走势的疑虑和焦虑仍然普遍存在。
2：中国年轻人人口数量不断减少，90后人口数量只有1.75亿，00后人口更是只达1.45亿。这意味着，未来各城市的年轻人不再需要通过购买房产来解决居住问题，而是通过继承父辈的房产即可满足需求。因此，我们可以预测，未来各城市的刚需将逐渐减少，房价也将难以维持。鉴于此趋势发展下去，5年后这个预测结合马云的房价如葱论，仿佛是有希望的。
